中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報59.79點，較上周57.69點上升2.10點，連升7周共23.60點，指數創2024年5月銀行收緊按揭後逾1年新高。CVI近7周成功上衝兩個重要關口，40點好淡分界區間下限及50點好淡分界線，今周更進一步貼近60點好淡分界區間上限。新盤銷情理想，加上拆息大跌，H按息回落，帶動樓市回暖，二手成交增加，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨正面樂觀，預告短期樓價可望止跌回穩。如果CVI能夠順利升穿60點水平兼長期企穩，預示樓價將見底回升。CCL最新報136.13點，2025年上半年樓價暫跌1.10%。

選取143個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2025年6月底與2024年12月底比較，有90個(即62.9%)屋苑估價錄得下跌。當中港島佔29個(佔同區比例72.5%)，九龍19個(47.5%)，新界東19個(65.5%)，新界西23個(67.6%)，九龍區下跌比例較其他三區低，少於五成，其他三區均達六成半以上。估價跌幅達3%或以上的屋苑共38個，佔下跌屋苑的42.2%。〈詳見附表1及表2〉

在大型成份屋苑中，今年上半年新界西有10個屋苑樣本單位估價下跌超過3%，而港島、新界東及九龍分別有7個、6個及4個。估價跌幅最高的首五個屋苑，包括蝶翠峰3期綠庭園18座高層D室(799呎)跌9.31%、和富中心12A座中層E室(1,023呎)跌8.78%、翠怡花園3期11座中層G室(368呎)跌8.77%、縉城峰2座中層F室(374呎)跌8.32%及天賦海灣 1期中層A室(2,019呎)跌8.09%。〈詳見附表2〉

豪宅成份屋苑方面，港島及九龍分別有10個及1個屋苑樣本單位估價跌幅超過3%。跌幅較高的屋苑全部位於港島，包括聚賢居1座低層C室(809呎)、地利根德閣3座中層A室(1,547呎)及貝沙灣2期南岸2座高層B室(1,366呎)，估價跌幅介乎9.62%至11.64%不等。而九龍區跌幅最高的是凱旋門觀星閣(2座)中層A室(871呎)，僅跌3.21%。〈詳見附表2〉

2025年上半年有39個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價逆市上升1%以上。九龍佔19個，港島及新界西各佔8個，新界東佔4個。大型屋苑估價按半年升幅最高的首三個屋苑，分別是鯉景灣B段逸星閣(5座)中層E室(536呎)、麗都花園1座低層B室(657呎)及黃埔花園5期青樺苑9座中層G室(680呎)，升幅接近或超過5%。豪宅屋苑估價升幅最顯著是港島寶翠園1期1座中層F室(1,244呎)，按半年升8.21%。〈詳見附表3〉

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情，請瀏覽CVI網頁

中原地產研究部

2025年7月3日