中原估價指數(主要銀行)CVI

26/11/2020
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CVI上望50點水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報44.40點,較上周的42.58上升1.82點。上周CVI終止2周連升回軟,但沒有跌穿40點水平,加上今周走勢沒有持續向下,指數企穩於40點以上,反映支持力量強大。二手樓市持續暢旺,相信銀行按揭取態仍然保持正面,CVI走勢會繼續上升,上望50點水平。近期本地肺炎再度爆發,以及政府撒銷非住宅物業額外印花稅,尚未反映於今周指數內,對CVI的影響將於數周後開始反映。

7月份本港爆發第三波疫情,CVI未有因而急跌,連續6周企穩45點水平附近,最高48.18點,最低43.49點。同期樓價升勢受阻,進入調整階段,CCL6周累跌2.39%。銀行按揭取態未有因第三波疫情而轉淡,即使本港再現第四波疫情,相信銀行取態仍然保持正面,CVI不會因此轉勢急跌。

中秋長假後,CVI連續6周於48點水平窄幅徘徊,最高48.57點,最低47.27點,持續向上挑戰50點水平,但未能成功。同期大型屋苑樓價率先尋底成功,CCL_Mass連升3周擺脫低位,但升幅緩慢,同期暫升1.15%

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

20201126

 

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