中原估價指數(主要銀行)CVI

22/04/2021
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 中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI連續5周高企80點以上

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報87.41點,較上周的82.03點上升5.37點。近期拆息回落兼創新低,顯示銀行資金充裕,繼續積極爭取樓按業務。自3月份美國聯儲局宣佈維持低利率至2023年底後,CVI連續5周高企80點以上,可見銀行對本港樓市前景抱樂觀態度。環球市場持續量寬,刺激資金流向樓市,二手成交活躍,展望CVI繼續高企80點水平,有利樓價反覆向升。

上一次CVI80點水平企穩,是20193月份。當時CVI連續13周企穩80點水平以上。期間美國聯儲局宣布停止縮表及維持利率不變,CVI隨即升穿90點水平,連續8周高企90點上下,最高92.19點,最低87.11點。同期樓價展開升浪兼成功破頂,CCL13周內錄得112跌,累升7.0%,升勢顯著。

新春長假期前,CVI開始展開升浪,由59.38點連升6周至84.57點,期間累升25.20點。CVI升穿60點好淡分界區間上限後,進一步升上70點及80點水平,升勢明確,顯示銀行按揭取態持續升温,是加強樓價轉勢向上的重要訊號。同期樓價反覆上升,新春長假後6周計,CCL錄得33跌,累升1.57%CVI60點升至70點,需時3周。由70點升至80點,需時4周。CVI升幅放緩,這是用家市場的正常表現。相信CVI未來高企80點水平,但不會轉勢向下,預示樓價升勢漫長而穩定。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

 

中原地產研究部

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