中原估價指數(主要銀行)CVI

25/11/2021
Aa

 中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI跌穿30   預示樓價高位回軟未結束

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報29.89點,較上周35.71點下跌5.82點。美國縮減買債後第二周,銀行繼續調低估價自保,CVI跌穿30點。預示樓價高位回軟未結束,但樓價掉頭向下的信號尚未確認。3周前CVI40點好淡分界間區下限之上,下降至35點左右,今周再進一步跌至30點水平,顯示銀行按揭取態逐步趨向謹慎。CVI走勢會否持續向下,樓價會否反覆向下調整,仍有待觀察,需密切關注。

20208月份至12月份,CVI亦曾跌穿40點。當時CVI43.49點單周急跌,跌至34.90點。其後CVI連續22周於40點上下反覆,期間最高48.57點,最低32.68點。同期樓價由高位回軟後反覆徘徊,當時CCL176點到178點窄幅爭持,22周計僅累跌0.69%,未有掉頭向下。

今年9月美國聯儲局預告快將縮減買債,CVI隨即跌入40點至60點好淡分界區間。6周前,CVI單周急跌,跌穿50點好淡分界線後,連續3周企穩於40點以上。美國宣佈減買債當周,CVI跌穿40點,今周再跌穿30點。同期樓價結束早前10周高位爭持,CCL暫回軟6周共0.31%

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

 

 

中原地產研究部

20211125

award, hk premier brand
award, tb2017 platinum
award, 15years+ caring co
award, wars triple golden award for web
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 中原集團管理有限公司
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2021 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機