中原估價指數(主要銀行)CVI

12/05/2022
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中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI連續4受阻於70點水平  向好的市況有降溫跡象

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報68.80點,較上周68.98微跌0.19點。美國加息當周,CVI跌幅輕微,反映銀行對加息早已有所預期,銀行按揭取態仍然保持樂觀積極。美國加息前後,CVI連續4周受阻於70點水平,預告向好的市況有降溫跡象,卻未有掉頭向下。

202111月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周,CVI跌穿40點好淡分界區間下限,其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息,CVI向下跌穿30點,連跌2周至23.12點低位。新春前6CVI短暫企穩,由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻,CVI連跌6周,兼跌破20點,預示樓價進一步下調。隨後CVI急反彈,連升4周至70點水平,預示樓市成功由淡轉好

上一次CVI跌穿20點,是20202月份。當時疫情開始擴散,CVI32.81點單周急跌,跌至16.02點。其後CVI連續5周處於20點以下,期間最高18.88點,最低10.94點。同期樓價持續回軟,CCL178點降至174點,4周計累跌2.69%。隨後受惠於財案推出定息按揭計劃,以及美國兩度減息及無限量寬措施,樓市成交增多,CVI升上70點。同期樓價亦見底回升

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部

2022512

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