中原估價指數(主要銀行)CVI

16/06/2022

 

中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI下試50  樓市對加息出現憂慮情緒

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報56.77點,較上周62.97下跌6.20,進入40點至60點好淡分界區間今周CVI跌幅擴大,並跌穿60點,顯示銀行調低估價以應對美國擴大加息幅度。估計短期內CVI將下試50點,反映樓市對加息出現憂慮情緒。今日(616)美國聯儲局宣佈加息0.75厘,以及本周金管局連番承接港元沽盤,對銀行估價取態的影響,將於未來數周CVI中反映,需密切關注。

新春長假期前6周,CVI短暫企穩,由30點反彈至40點。新春後疫情嚴峻,CVI走勢向下,連跌6周至15.04點低位。3月尾旬疫情緩和,CVI急反彈,連升4周至70點水平。同期樓價見底回升,CCL178低位182點。5美國加息半厘,CVI70點水平回軟至65點水平,預告向好的市況降溫。

上一次CVI跌穿20點,是20202月份。當時疫情開始擴散,CVI32.81點單周急跌,跌至16.02點。其後CVI連續5周處於20點以下,期間最高18.88點,最低10.94點。同期樓價持續回軟,CCL178點降至174點,4周計累跌2.69%。隨後受惠於財案推出定息按揭計劃,以及美國兩度減息及無限量寬措施,樓市成交增多,CVI逐步升上70點。同期樓價亦見底回升

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部

2022616

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