16/06/2022

中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI將下試50點  樓市對加息出現憂慮情緒

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報56.77點，較上周62.97點下跌6.20點，進入40點至60點好淡分界區間。今周CVI跌幅擴大，並跌穿60點，顯示銀行調低估價以應對美國擴大加息幅度。估計短期內CVI將下試50點，反映樓市對加息出現憂慮情緒。今日(6月16日)美國聯儲局宣佈加息0.75厘，以及本周金管局連番承接港元沽盤，對銀行估價取態的影響，將於未來數周CVI中反映，需密切關注。

新春長假期前6周，CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。新春後疫情嚴峻，CVI走勢向下，連跌6周至15.04點低位。3月尾旬疫情緩和，CVI急反彈，連升4周至70點水平。同期樓價見底回升，CCL由178點低位升至182點。5月美國加息半厘，CVI由70點水平回軟至65點水平，預告向好的市況降溫。

上一次CVI跌穿20點，是2020年2月份。當時疫情開始擴散，CVI由32.81點單周急跌，跌至16.02點。其後CVI連續5周處於20點以下，期間最高18.88點，最低10.94點。同期樓價持續回軟，CCL由178點降至174點，4周計累跌2.69%。隨後受惠於財案推出定息按揭計劃，以及美國兩度減息及無限量寬措施，樓市成交增多，CVI逐步升上70點。同期樓價亦見底回升。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部

2022年6月16日