中原估價指數(主要銀行)CVI

23/06/2022
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 中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI輕微跌穿50   樓市有調整壓力

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報49.44點,較上周56.77下跌7.33,跌幅為18周以來最大。CVI連續2周跌破兩個重要關口,上周跌穿60點好淡分界區間上限,今周輕微跌穿50點好淡分界線。反映美國議息前,銀行調低估價準備應對美國擴大加息幅度,屬自保行為。銀行按揭取態趨向保守,預告樓市有調整壓力。CVI未有跌穿40點好淡分界區間下限,樓價未有掉頭向下的信號,未來數周CVI走勢值得密切關注。

新春長假期前6周,CVI短暫企穩,由30點反彈至40點。新春後第五波疫情爆發,CVI走勢向下,連跌6周至15.04點低位。3月尾旬疫情緩和,CVI急反彈,連升4周至70點水平。同期樓價見底回升,CCL178低位182點。5美國加息半厘,CVI70點水平逐步回軟至65點水平,同期CCL升勢明顯受阻,連續8周於180點到182點之間窄幅徘徊。6月美國加息0.75厘前,CVI持續向下跌穿50點,CCL會否下調,仍有待觀察。

上一次CVI跌入40點到60點好淡分界區間,是202110月份。當時市場憂慮美國縮減買債,CVI61.47點跌至55.26點。其後CVI進一步向下迫近40點,並連續3周企穩40點水平。同期樓價窄幅徘徊,CCL連續6周於186點到188點之間反覆。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

 

中原地產研究部

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