中原估價指數(主要銀行)CVI

中原估價指數(主要銀行)CVI

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CVI重上40點   預告樓價調整幅度有限

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報40.79點,較上周23.12點上升17.67點,升幅為近17周最大,連升2周共25.56點。美國再度加息0.75厘前,CVI急反彈,擺脫連續3周於20點以下反覆的局面。今周CVI重上40點好淡分界區間下限,預告樓價調整幅度有限。7月美國加息0.75厘,對銀行按揭取態的影響,將於下周CVI開始反映。展望指數可以企穩40點,讀者仍需密切關注。

 

美國持續加息,並擴大加息幅度,影響CVI逐步回軟。5月美國加息半厘,CVI由70點水平逐步回軟至65點水平。6月美國加息0.75厘,CVI走勢持續回軟,並向下迫近40點。7月美國加息0.75厘前,CVI急跌,並連續3周低企20點以下,期間最高18.23點,最低15.23點,預告樓市調整持續。同期CCL走勢窄幅回軟,向下跌穿180點,結束早前於180點到182點徘徊。隨後CVI急反彈,並重上40點,預示樓價調整幅度有限。

 

上一次CVI跌穿20點,是2022年3月份。當時第五波疫情嚴峻,以及美國加息0.25厘,CVI由40.60點跌至15.04點,連跌6周共25.56點。同期CCL由185點水平反覆回軟到180點,其後連續8周在178點到180點徘徊。隨後疫情降溫,政府預告放寛社交距離措施,加上二手成交增多,CVI見底反彈,成功升穿40點水平。同期樓價亦見底回升。

 

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

 

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

 

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

 

中原地產研究部

2022年8月4日

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