中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報40.79點，較上周23.12點上升17.67點，升幅為近17周最大，連升2周共25.56點。美國再度加息0.75厘前，CVI急反彈，擺脫連續3周於20點以下反覆的局面。今周CVI重上40點好淡分界區間下限，預告樓價調整幅度有限。7月美國加息0.75厘，對銀行按揭取態的影響，將於下周CVI開始反映。展望指數可以企穩40點，讀者仍需密切關注。

 

美國持續加息，並擴大加息幅度，影響CVI逐步回軟。5月美國加息半厘，CVI由70點水平逐步回軟至65點水平。6月美國加息0.75厘，CVI走勢持續回軟，並向下迫近40點。7月美國加息0.75厘前，CVI急跌，並連續3周低企20點以下，期間最高18.23點，最低15.23點，預告樓市調整持續。同期CCL走勢窄幅回軟，向下跌穿180點，結束早前於180點到182點徘徊。隨後CVI急反彈，並重上40點，預示樓價調整幅度有限。

 

上一次CVI跌穿20點，是2022年3月份。當時第五波疫情嚴峻，以及美國加息0.25厘，CVI由40.60點跌至15.04點，連跌6周共25.56點。同期CCL由185點水平反覆回軟到180點，其後連續8周在178點到180點徘徊。隨後疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，加上二手成交增多，CVI見底反彈，成功升穿40點水平。同期樓價亦見底回升。

 

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

 

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

 

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

 

中原地產研究部

2022年8月4日