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中原估價指數(主要銀行)CVI

中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI連續5周處於10點以下谷底   預示樓價下調持續

CVI持續低企10點以下,樓價下調方向未變

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報6.39點,較上周5.26點上升1.13點。雖然CVI回升2周共2.07點,但仍連續5周低企10點以下。顯示施政報告前後,CVI繼續在谷底徘徊,樓價下調方向未變。本周指數尚未反映拆息持續上升兼創新高的市況,預期銀行估價取態持續保守。預告樓價調整持續,下調幅度會更為顯著。自5周前CVI跌穿10點起,同期CCL向下跌破170點,估計CCL今年底將下試160點低位。

 

持續加息CVI走勢向下,樓價續跌

美國持續加息,加上經濟前景不明朗,銀行的按揭取態明顯降溫,影響CVI走勢反覆向下。自今年5月美國擴大加息幅度開始,CVI由70點水平逐步向下跌穿50點,其後更進一步跌穿20點。自7月CVI跌穿20點起,同期樓價走勢持續向下。CCL由180點水平向下跌至170點,13周累跌6.10%。9月本港主要銀行調高最優惠利率,CVI再向下跌破10點水平,近5周持續處於谷底,同期CCL進一步跌穿170點。預示樓價跌勢未止,調整幅度更明顯。

 

2018年11月CVI曾跌穿10點

上一次CVI跌穿10點水平,是2018年11月份。當時中美貿易戰不斷升級,CVI由88.80點高位一口氣跌至7.94點,連跌13周共80.86點。CVI走勢向下,連續10周處於10點以下,最高8.59點,最低2.86點。同期樓價持續下調,CCL由188點高位反覆向下跌至170點水平,跌幅約一成。

 

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

 

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

 

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

 

 

中原地產研究部

2022年10月27日

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