CVI連升2周挑戰10點，但仍未擺脫谷底

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報9.77點，較上周5.26點上升4.51點，並連升2周共6.20點，向上挑戰10點水平。但CVI仍繼續低企於10點以下，顯示銀行按揭取態保守，預告樓價跌勢未變。CVI連續10周處於10點以下谷底，平了上一次2018年11月份時的紀錄，最高9.77點，最低3.57點。拆息持續向升兼創新高，增加銀行的加息壓力，12月中旬美國議息，CVI能否擺脫谷底，未來數周有待觀察。

 

CVI持續處於10點以下，CCL進一步跌破160點

今年9月美國加息0.75厘及本港主要銀行上調最優惠利率0.125厘後，銀行估價取態更趨謹慎。CVI隨即跌破10點水平，同期樓價跌勢明顯擴大，CCL向下跌穿170點。11月初美國加息0.75厘及本地銀行上調最優惠利率0.25厘當周，CVI跌至3.95點，同期CCL進一步跌破160點水平。近10周CVI持續處於10點以下谷底，預示樓價調整仍然持續，暫時CCL連跌7周共6.37%。

 

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

 

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

 

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

 

中原地產研究部

2022年12月1日