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中原估價指數(主要銀行)CVI

07/03/2019

 中原估價指數(主要銀行)CVI

預期下周CVI升破80   樓價即將全面上升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CVI最新報76.17點,較上周的72.53點上升3.65點。元宵後CVI迅速急升,連續2周企穩70點以上。反映樓市季節性旺市,二手成交明顯增多,銀行按揭取態持續積極樂觀。預期下周CVI升破80點水平,支持樓價走勢全面上升。如果CVI高企80點以上,預示樓市價量齊升。

10周前CVI開始擺脫谷底,結束連續3周低於5點水平,並由2.86點低位連升10周至76.17點,累升73.31點。CVI的升勢急速而明確,是樓價走勢轉好的強烈訊號。今次CVI連升幅度為歷史紀錄中最大,上一次為20165月份,當時CVI連升11周,上升幅度為47.03點。

上一次CVI由谷底反彈,是20161月。當時CVI結束連續4周低於5點水平,由4.10點低位反覆上升至70點水平以上,需時長達26周,同期樓價由止跌轉為回穩。而當CVI升穿80點後,CCL隨即全面展開升浪。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

 

中原地產研究部

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