中原地產研究部 每周研究報告撮要

18/01/2021
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 中原地產研究部 

每周研究報告撮要
樓宇買賣合約登記統計分析 (2021年1月份)
 17/01/2021

料整體登記錄6,200宗 二手買賣暢旺達4,000宗

截至2021年1月13日,1月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2,470宗及204.4億元。料全月錄6,200宗及550億元,按月跌18.4%及21.8%。1月份數字回軟,主要是受疫情影響,發展商暫停推售大型新盤。隨著政府宣布首批疫苗即將供港,二手市況明顯轉旺,刺激二手交投不跌反升。2021年疫情明顯緩和,加上近期樓價走勢回穩,令二手交投更加暢旺,相信二手登記量會持續上升,將反映於2月份登記數字。詳文可按此處
 
私人住宅買賣合約登記預測分析 (2021年1月份)
16/01/2021

預計二手買賣約4,000 為六個月新高

預計一手買賣約650 為十個月新低

截止至1月13日,2021年1月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,463宗,總值123.4億元。預測整月登記約4,000宗及350.0億元,將較2020年12月的3,700宗及317.1億元,分別上升8.1%及10.4%。估計數字將自2020年7月的4,107宗及353.8億元之後,創六個月新高。反映去年12月疫苗接種消息利好市場,聖誕期間二手交投活躍,帶動登記量回升。踏入2021年疫情有緩和跡象,加上近期樓價走勢回穩,有買家提早於新春前入市,二手買賣明顯增多,相信2月的二手登記數字持續向上。詳文可按此處
 
中原城市領先指數CCL
15/01/2021

CCL反覆向上 料升幅有機會擴大

2021年1月份二手交投明顯急增,尚未反映於今周指數內,料下周CCL開始反映1月初的市況。現時樓價結束反覆爭持的局面,成功擺脫第四波疫情的影響,相信樓價走勢反覆向升,兼且升幅有機會擴大,升勢會更為明顯。詳文可按此處

 
東涌青葵五區登記二手私人住宅買賣合約統計(2020年12月)
15/01/2021

屯赤隧道通車前東涌市中心逆市轉旺連續兩個月

疫情下整體樓市回軟,但東涌市中心片區轉旺連續兩個月,估計屯赤隧道通車在即利好區內樓市。202012月東涌市中心登記私人住宅買賣合約有113(8.45億元)11月有101(7.99億元)。數字連續兩個月高企,兼上望2020年的高位。20206月是登記高位,有118(9.25億元)詳文可按此處

 
中原估價指數(主要銀行)CVI
14/01/2021

二手成交暢旺 CVI短期目標50點

本周CVI最新報35.55點,較上周的34.77點上升0.78點,終止2周連跌。第四波疫情爆發,CVI跌穿40點,並連續6周於35點窄幅徘徊,等待上升。近期疫情有緩和跡象,二手成交增多,相信銀行會積極配合爭取樓按生意。預料CVI即將擺脫低位爭持的局面,未來幾周有望重逾40點好淡分界間區下限。如果CVI成功升穿40點,短期目標將向上迫近50點好淡分界線,預示樓市將重拾升軌。詳文可按此處
 
新界西豪宅三區登記買賣合約統計 (2020年12月)
14/01/2021

金額按月急增86%  有4.80億元為全年次高

2020年12月新界西豪宅三區(加州/錦繡、錦田及牛潭尾),登記二手私人住宅買賣合約4.80億元(44宗),按月大增2.21億元及19宗,分別上升86%及76%。數字是2020年按月次高,僅低於6月的6.18億元(56宗)。詳文可按此處
 
中原經紀人指數CSI
13/01/2021

新春前樓市轉旺 CSI目標60點

中原經紀人指數CSI最新報53.71點,較上周的50.88點上升2.84點,升幅19周以來最大。第四波疫情有緩和跡象,二手交投明顯增多,前線經紀人情緒逐漸轉好,CSI結束早前7周在50點上下爭持的局面。CSI連升3周共6.17點,今周指數更向上迫近55點好淡分界區間上限,料即將升穿55點水平。樓市提早於新春前轉旺,展望CSI上衝55點成功後,下個目標為60點,預示樓市將重拾升軌。

詳文可按此處

 
荃灣八區登記二手私人住宅買賣合約 (2020年12月)
13/01/2021
綠楊/荃灣市中心有50宗及2.73億元  數字近32個月新高

綠楊/荃灣市中心兩個片區二手樓市連續兩個月向上,數字創32個月新高。反映片區內中小型二手私樓開始轉旺,於2020年尾逆市向上。踏入2021年,整體樓市才開始轉旺。相信片區內市況持續向好,今年首季的登記數字高企。2020年12月綠楊/荃灣市中心登記二手私人住宅買賣合約有50宗(2.73億元),宗數及金額均創32個月新高,兼且連升兩個月。詳文可按此處

 
新界東豪宅六區登記二手私人住宅買賣合約統計(2020年12月)
13/01/2021

大圍柏傲莊推售 火炭有5.34億元  創23年按月新高

受惠於大圍柏傲莊推售的利好消息刺激,火炭豪宅買賣單月急增。2020年12月登記火炭片區二手私人住宅買賣合約5.34億元(41宗)。按月大增2.01億元及9宗,分別上升60%及28%。再者,12月金額是1998年起的23年按月新高;宗數是2020年按月次高。詳文可按此處
 
工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2020年12月份)
13/01/2021
撤銷非住宅雙倍印花稅利好工商舖交投
12月工商舖登記錄511宗 創19個月新高
2020年12月整體工商舖登記錄511宗及84.53億元,較11月份423宗及55.62億元升20.8%及52.0%。11月份政府宣布撤銷非住宅雙倍印花稅,工商舖交投開始轉活,刺激12月宗數繼2019年5月644宗後,首次突破500宗水平,兼創下19個月新高。發展商亦開始拆售商廈物業,並陸續登記,相信2021年1月份登記數字將繼續高企。詳文可按此處
 
二手私人住宅平均租金統計分析 (2020年12月份)
12/01/2021

展望2021年年中租金可達35元水平 上半年升幅約半成

2020年本港疫情反覆,但整體住宅租金走勢仍然平穩,呎租企穩33元以上。政府即將推出新型冠狀病毒疫苗接種計劃,消息有望利好租金走勢穩步向升。展望2021年年中,租金可以迫近2019年年底35.6元水平,收復2020年全年錄得5.3%的跌幅,現時租金為33.7元。詳文可按此處

 
二手公屋買賣合約登記統計分析 (2020年)
12/01/2021
全年金額錄20.18億元 創歷史次高
2020年二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得714宗,總值20.18億元,較2019年的799宗及22.83億元,分別減少10.6%及11.6%。金額是創2000年有記錄以來的二十一年歷史次高,僅低於2019年的22.83億元,而宗數是創歷史第三高,僅低於2019年的799宗及2016年的730宗。反映受到肺炎疫症打擊,公屋交投減慢,但在市民的置業需求支持下,2020年全年登記數字仍然高企。詳文可按此處
 
屯門十二個片區登記二手私人住宅買賣合約 (2020年12月)
12/01/2021

屯赤隧道通車前買賣急增  按月升三成

屯赤隧道通車前,屯門樓市逆市上升,買賣大幅增加三成,兼迫近2020年全年高位。隧道通車後,整體樓市開始轉旺,帶動屯門區樓市繼續企穩。展望2021年首季度,屯門板塊的登記數字將持續高企,有機會超過2020年的高位。詳文可按此處
 
九龍傳統豪宅九區登記二手私人住宅買賣合約統計(2020年12月)
12/01/2021
有12.54億元及78宗  數字連續四個月企穩
2020年12月九龍傳統豪宅九個中原樓市片區(九龍塘、何文田、京士柏、龍坪、又一村及西貢4區),登記私人住宅買賣合約12.54億元(78宗)。數字連續四個月企穩,平均每月12.20億元(73宗)。今年5月到7月是高位,平均每月14.15億元(88宗)。詳文可按此處
 
元朗十四個片區登記二手私人住宅買賣合約 (2020年12月)
11/01/2021
展望2021年首季轉旺  平均每月三百宗
甫踏入2021年,元朗區樓市明顯轉旺,買賣增加,勢必推高板塊內的登記數字。展望2021年首季的登記數字將會拾級而上,可以挑戰去年的高位,平均每月達到三百宗的水平。詳文可按此處
 
二手居屋買賣合約登記統計分析 (2020年)
11/01/2021
全年買賣金額錄260.53億元 創歷史新高
2020年二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得4,927宗,總值260.53億元,較2019年的4,747宗及247.70億元,分別上升3.8%及5.2%。2020年金額是創1996年有記錄以來的二十五年歷史新高,宗數是創2016年5,163宗後的四年新高。2020年新冠肺炎疫症影響經濟,但本地樓價持續在高位反覆,加上新居屋超額認購,刺激市民的置業意欲,帶動二手居屋交投活躍,居屋登記總值連續兩年創新高。詳文可按此處
 
港島半山豪宅六區登記二手私人住宅買賣合約統計(2020年12月)
11/01/2021
有19.08億元及100宗  數字近九個月低位
2020年12月港島半山六個片區(貝沙灣、西半山、中半山、東半山、大坑半山、北角半山),登記私人住宅買賣合約19.08億元(100宗)。12月金額近九個月低位,回到4月(19.79億元)的水平。早前四個月平穩,平均每月23.28億元(110宗)。今年6月到7月為高位,平均每月33.99億元(151宗)。估計2021年1月數字低位橫行,等待回升。詳文可按此處
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