展望短期CRI回報率重上3厘水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年10月CRI回報率最新報2.58%，創2020年2月後新高，按月升0.06個百分點，連升5個月共0.22個百分點。樓市持續調整，樓價跌勢未止，但同期租金窄幅企穩，推動租金回報率穩步向升。利率持續向上，CRI回報率繼續追趕H按息的升勢，展望短期可以重返2016年的3厘水平，現時相差0.42個百分點。

私樓租賃市場連續2個月負利率

10月CRI回報率為2.58%，同期H按息為2.75%，租金回報率低H按息0.17厘。私樓租賃市場連續2個月負利率，影響樓價跌幅明顯擴大。

CRI_Mass回報率報2.70%，創2019年12月後新高，按月升0.04個百分點，連升5個月共0.23個百分點。

CRI(中小型單位)回報率報2.68%，創2019年12月後新高，按月升0.06個百分點，連升5個月共0.25個百分點。

CRI(大型單位)回報率報2.11%，創2010年2月後新高，按月升0.07個百分點。

新界東CRI_Mass回報率是四區之中最接近3厘水平。10月份新界東CRI_Mass回報率報2.83%，創2019年9月後新高，按月升0.04個百分點，連升5個月共0.34個百分點。

新界西CRI_Mass回報率報2.72%，創2019年12月後新高，按月升0.04個百分點，連升6個月共0.24個百分點。

港島CRI_Mass回報率報2.59%，創2020年3月後新高，按月升0.10個百分點。

九龍CRI_Mass回報率報2.71%，按月無升跌，企穩2019年12月水平。

在133個成份屋苑中，10月份租金回報達3厘以上的屋苑有19個，較9月份增加4個屋苑。港島方面，南豐新村3.23%、置富花園3.11%、嘉輝花園3.07%、香港仔中心3.03%。九龍方面，得寶花園3.35%、黃埔新村3.20%、美孚新村3.17%、德福花園3.06%。新界東方面，河畔花園3.33%、沙田第一城3.22%、銀禧花園3.19%、沙田中心3.06%、大埔中心3.05%。新界西方面，荃威花園3.44%、麗都花園3.30%、美景花園3.28%、青怡花園3.19%、翠怡花園3.16%、豫豐花園3.02%。

主要屋苑回報方面，康怡花園2.67%，海怡半島2.60%，太古城2.49%，新都城2.85%，黃埔花園2.77%，淘大花園2.72%，嵐山2.95%，新港城2.92%，嘉湖山莊2.68%，Yoho Town 2.39%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2022年12月19日)公佈的數字，是反映2022年10月份的私人住宅租金回報率走勢。

中原地產研究部

2022年12月19日