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中原城市租金回報率 (2022年11月份)

中原城市租金回報率 (2022年11月份)

展望2023年首季CRI回報率於3厘上下見頂

CRI回報率連升6個月

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年11月CRI回報率最新報2.67%,創2019年10月後新高,按月升0.09個百分點,連升6個月共0.31個百分點。樓市調整,但租金跌幅明顯比樓價輕微,推動租金回報率穩步向升。2023年樓市氣氛好轉,展望第一季私人住宅樓價及租金走勢逐步回穩,相信回報率將於3厘上下水平見頂。

 

私樓租賃市場連續3個月負利率

2022年11月H按息為2.90%,租金回報率低H按息0.23厘,私樓租賃市場連續3個月負利率,CRI回報率繼續追趕H按息的升勢。

CRI回報率與H按息
CRI回報率與H按息
CRI回報率
CRI回報率
CRI_Mass回報率
CRI_Mass回報率

CRI_Mass回報率報2.82%,創2019年9月後新高,按月升0.12個百分點,連升6個月共0.35個百分點。

CRI(中小型單位)回報率
CRI(中小型單位)回報率

CRI(中小型單位)回報率報2.79%,創2019年2月後新高,按月升0.11個百分點,連升6個月共0.36個百分點。

CRI(大型單位)回報率
CRI(大型單位)回報率

CRI(大型單位)回報率報2.15%,創2019年10月後新高,按月升0.04個百分點,連升2個月共0.11個百分點。

新界西CRI_Mass回報率
新界西CRI_Mass回報率

11月份新界西CRI_Mass回報率報2.91%,創2017年12月後新高,有望率先重上3厘水平,按月升0.19個百分點,連升7個月共0.43個百分點。

新界東CRI_Mass回報率
新界東CRI_Mass回報率

新界東CRI_Mass回報率報2.87%,創2019年2月後新高,按月升0.04個百分點,連升6個月共0.38個百分點。

九龍CRI_Mass回報率
九龍CRI_Mass回報率

九龍CRI_Mass回報率報2.80%,創2019年9月後新高,按月升0.09個百分點。

港島CRI_Mass回報率
港島CRI_Mass回報率

港島CRI_Mass回報率報2.72%,創2020年1月後新高,按月升0.13個百分點,連升2個月共0.23個百分點。

32個成份屋苑租金回報達3厘以上

在133個成份屋苑中,11月份租金回報達3厘以上的屋苑有32個,較10月份增加13個屋苑。回報較高的成份屋苑計,港島方面,南豐新村3.47%、嘉輝花園3.40%、嘉薈軒3.05%。九龍方面,黃埔新村3.47%、得寶花園3.37%、美孚新村3.29%。新界東方面,沙田中心3.35%、沙田第一城3.29%、銀禧花園3.23%。新界西方面,青怡花園3.45%、麗都花園3.41%、海濱花園3.29%、大興花園3.29%。

 

主要屋苑回報方面,康怡花園2.77%,海怡半島2.64%,太古城2.59%,淘大花園3.22%,新都城2.86%,黃埔花園2.83%,嵐山3.01%,新港城2.97%,嘉湖山莊2.90%,Yoho Town 2.54%。

CRI回報率
CRI回報率

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算,於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2023年1月18日)公佈的數字,是反映2022年11月份的私人住宅租金回報率走勢。

 

中原地產研究部

2023年1月18日

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