CRI回報率連升6個月

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年11月CRI回報率最新報2.67%，創2019年10月後新高，按月升0.09個百分點，連升6個月共0.31個百分點。樓市調整，但租金跌幅明顯比樓價輕微，推動租金回報率穩步向升。2023年樓市氣氛好轉，展望第一季私人住宅樓價及租金走勢逐步回穩，相信回報率將於3厘上下水平見頂。

私樓租賃市場連續3個月負利率

2022年11月H按息為2.90%，租金回報率低H按息0.23厘，私樓租賃市場連續3個月負利率，CRI回報率繼續追趕H按息的升勢。

CRI_Mass回報率報2.82%，創2019年9月後新高，按月升0.12個百分點，連升6個月共0.35個百分點。

CRI(中小型單位)回報率報2.79%，創2019年2月後新高，按月升0.11個百分點，連升6個月共0.36個百分點。

CRI(大型單位)回報率報2.15%，創2019年10月後新高，按月升0.04個百分點，連升2個月共0.11個百分點。

11月份新界西CRI_Mass回報率報2.91%，創2017年12月後新高，有望率先重上3厘水平，按月升0.19個百分點，連升7個月共0.43個百分點。

新界東CRI_Mass回報率報2.87%，創2019年2月後新高，按月升0.04個百分點，連升6個月共0.38個百分點。

九龍CRI_Mass回報率報2.80%，創2019年9月後新高，按月升0.09個百分點。

港島CRI_Mass回報率報2.72%，創2020年1月後新高，按月升0.13個百分點，連升2個月共0.23個百分點。

32個成份屋苑租金回報達3厘以上

在133個成份屋苑中，11月份租金回報達3厘以上的屋苑有32個，較10月份增加13個屋苑。回報較高的成份屋苑計，港島方面，南豐新村3.47%、嘉輝花園3.40%、嘉薈軒3.05%。九龍方面，黃埔新村3.47%、得寶花園3.37%、美孚新村3.29%。新界東方面，沙田中心3.35%、沙田第一城3.29%、銀禧花園3.23%。新界西方面，青怡花園3.45%、麗都花園3.41%、海濱花園3.29%、大興花園3.29%。

主要屋苑回報方面，康怡花園2.77%，海怡半島2.64%，太古城2.59%，淘大花園3.22%，新都城2.86%，黃埔花園2.83%，嵐山3.01%，新港城2.97%，嘉湖山莊2.90%，Yoho Town 2.54%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2023年1月18日)公佈的數字，是反映2022年11月份的私人住宅租金回報率走勢。

中原地產研究部

2023年1月18日