CRI回報率連升7個月

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年12月CRI回報率最新報2.68%，創2019年10月後新高，按月微升0.01個百分點，連升7個月共0.32個百分點。回報率單月升幅收窄，為近7個月以來最少。2023年樓市氣氛向好，樓價止跌回升，租金亦逐步回穩，相信回報率短期有見頂跡象。

CRI回報率低H按息0.695厘

2022年12月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.695厘，私樓租賃市場連續4個月負利率，CRI回報率與H按息的差距明顯擴大。

12月份CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率繼續高位企穩。CRI_Mass回報率報2.82%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近8個月累升0.35個百分點。

CRI(中小型單位)回報率報2.79%，重返2019年2月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.36個百分點。

CRI(大型單位)回報率報2.16%，創2019年10月後新高，按月升0.01個百分點，連升3個月共0.12個百分點。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.75%，創2020年1月後新高，按月升0.03個百分點，連升3個月共0.26個百分點。

九龍CRI_Mass回報率報2.80%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.34個百分點。

新界西CRI_Mass回報率報2.88%，重返2019年1月水平，按月跌0.03個百分點，結束7個月連升。

新界東CRI_Mass回報率報2.86%，重返2019年2月水平，按月跌0.01個百分點，結束6個月連升。

在138個成份屋苑中，12月份租金回報達3厘以上的屋苑有37個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.62%、置富花園3.24%、嘉薈軒3.04%。九龍方面，得寶花園3.49%、美孚新村3.48%、黃埔新村3.22%。新界東方面，富豪花園3.44%、河畔花園3.38%、銀禧花園3.36%。新界西方面，美景花園3.53%、荃威花園3.38%、青怡花園3.38%。

主要屋苑回報方面，康怡花園2.73%，海怡半島2.71%，太古城2.65%，淘大花園3.21%，新都城3.01%，黃埔花園2.66%，沙田第一城3.35%，嵐山3.09%，新港城3.01%，嘉湖山莊2.66%，Yoho Town 2.52%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2023年2月20日)公佈的數字，是反映2022年12月份的私人住宅租金回報率走勢。

中原地產研究部

2023年2月20日