中原城市租金回報率 (2022年4月份)

20/06/2022
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 中原城市租金回報率 (20224月份)

今年年中料CRI回報率與H按息收窄到0.8厘的差距

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20223月開始美國進入加息周期,加息步伐明顯加快,三度加息累計共加1.5厘,刺激本地H按息趨升,料租金回報率與H按息差距將進一步收窄。20224CRI回報率報2.37%H按息為1.50%CRI回報率高於H按息0.87厘。202110CRI回報率曾高於H按息1.03厘,現時兩者差距已經收窄0.16個百分點。展望CRI回報率輕微向上,並從後追趕利率的升勢,今年年中回報率仍然較H按息高約0.8厘左右。

CRI四大整體租金回報率持續窄幅徘徊。近7個月,CRI回報率及CRI_Mass回報率同樣累計微升0.02個百分點。同期CRI(中小型單位)回報率累升0.01個百分點,CRI(大型單位)回報率累升0.04個百分點。

20224CRI回報率最新報2.37%,按月跌0.02個百分點,連跌2個月共0.03個百分點。CRI_Mass回報率報2.47%,按月跌0.03個百分點,連跌2個月共0.05個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.44%,按月跌0.03個百分點,連跌2個月共0.04個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.00%,按月沒有升跌。

4月份四區回報率,港島CRI_Mass回報率報2.40%,按月沒有升跌。九龍CRI_Mass回報率報2.49%,按月跌0.03個百分點,連跌2個月共0.04個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.53%,按月跌0.01個百分點,連跌2個月共0.08個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.48%,按月跌0.06個百分點。

4月份各區租金回報較高的成份屋苑計,港島方面,嘉輝花園2.97%嘉薈軒2.96%。九龍方面,得寶花園3.05%、黃埔新村3.01%。新界東方面,河畔花園2.89%嵐山2.84%。新界西方面,麗都花園3.13%荃威花園3.04%。主要屋苑回報方面,康怡花園2.42%海怡半島2.36%太古城2.21%,美孚新村2.92%黃埔花園2.61%新都城2.48%大埔中心2.66%沙田第一城2.64%嘉湖山莊2.42%Yoho Town 2.27%

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算,於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2022620)公佈的數字,是反映20224月份的私人住宅租金回報率走勢。

 

 

中原地產研究部

2022620

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