CRI回報率追趕H按息升勢，短期目標升上3厘水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年9月私樓租賃市場出現負利率，CRI回報率報2.52%，同期H按息為2.60%，租金回報率略低於H按息0.08厘，令樓價跌幅擴大。樓市調整，樓價下跌，但同期租金仍然受到用家需求支持，持續窄幅企穩，推動租金回報率穩步向升。CRI回報率、CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升4個月，分別累升0.16、0.19及0.19個百分點。息口持續上升，樓價跌勢未止，預期CRI回報率走勢繼續向上追趕H按息的升勢，短期目標升上3厘水平。

2022年9月CRI回報率最新報2.52%，創30個月新高，按月升0.02個百分點。

CRI_Mass回報率報2.66%，創31個月新高，按月升0.05個百分點。

CRI(中小型單位)回報率報2.62%，創31個月新高，按月升0.03個百分點。

CRI(大型單位)回報率報2.04%，按月跌0.02個百分點，繼續企穩2厘以上。

新界東CRI_Mass回報率升幅最顯著，是四區之中最接近3厘水平。9月份新界東CRI_Mass回報率報2.79%，創35個月新高，按月升0.04個百分點，連升4個月共0.30個百分點。

九龍CRI_Mass回報率報2.71%，創33個月新高，按月升0.11個百分點，連升4個月共0.25個百分點。

新界西CRI_Mass回報率報2.68%，創25個月新高，按月升0.05個百分點，連升5個月共0.20個百分點。

港島CRI_Mass回報率報2.49%，按月跌0.04個百分點。

在133個成份屋苑中，9月份租金回報達3厘以上的屋苑有15個。港島方面，嘉輝花園3.27%、嘉薈軒3.24%。九龍方面，得寶花園3.24%、美孚新村3.23%、黃埔新村3.19%。新界東方面，河畔花園3.38%、沙田中心3.32%、銀禧花園3.24%、太湖花園3.20%、沙田第一城3.17%、富豪花園3.03%。新界西方面，麗都花園3.32%、荃威花園3.22%、美景花園3.21%、豫豐花園3.01%。

主要屋苑回報方面，康怡花園2.63%，太古城2.46%，海怡半島2.35%，黃埔花園2.97%，淘大花園2.95%，新都城2.79%，新港城2.88%，嵐山2.85%，嘉湖山莊2.64%，Yoho Town 2.56%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2022年11月18日)公佈的數字，是反映2022年9月份的私人住宅租金回報率走勢。

中原地產研究部

2022年11月18日