CRI回報率按月下跌0.07個百分點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月CRI回報率最新報2.61%，按月下跌0.07個百分點，跌幅為2019年11月(38個月)以來最大，終止7個月連升。今年1月開始，樓市持續暢旺，樓價止跌兼重拾升軌，同期租金回穩並逐步向升。但因為樓價升幅較租金明顯，以致回報率見頂回軟。1月份CRI八大回報率齊跌，是2021年3月後首見。展望回報率短期可以於2.5厘水平企穩。

2023年1月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.765厘，私樓租賃市場連續5個月負利率，CRI回報率與H按息的差距繼續擴大。

1月份CRI_Mass回報率報2.75%，按月下跌0.07個百分點，終止8個月連升。

CRI(中小型單位)回報率報2.72%，按月下跌0.07個百分點，結束7個月連升。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率單月跌幅，同樣為2019年11月(38個月)以來最大。

CRI(大型單位)回報率報2.13%，按月下跌0.03個百分點，跌幅為12個月以來最大，連升3個月後回軟。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.65%，按月跌0.10個百分點，跌幅為2019年11月(38個月)以來最大，終止3個月連升。

九龍CRI_Mass回報率報2.75%，按月跌0.05個百分點，跌幅為2021年1月(24個月)以來最大，終止7個月連升。

新界西CRI_Mass回報率報2.79%，按月跌0.09個百分點，跌幅為2019年11月(38個月)以來最大，連跌2個月共0.12個百分點。

新界東CRI_Mass回報率報2.84%，按月跌0.02個百分點，跌幅為8個月以來最大，連跌2個月共0.03個百分點。

在138個成份屋苑中，1月份租金回報達3厘以上的屋苑有26個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.39%、南豐新村3.24%、碧瑤灣3.10%。九龍方面，黃埔新村3.42%、得寶花園3.26%、淘大花園3.25%。新界東方面，河畔花園3.42%、大埔中心3.37%、沙田中心3.33%。新界西方面，美景花園3.29%、麗都花園3.26%、荃威花園3.25%。

主要屋苑回報方面，海怡半島2.69%，康怡花園2.60%，太古城2.48%，美孚新村3.23%，新都城2.90%，黃埔花園2.89%，沙田第一城3.29%，新港城2.86%，嵐山2.83%，嘉湖山莊2.79%，Yoho Town 2.49%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2023年3月20日)公佈的數字，是反映2023年1月份的私人住宅租金回報率走勢。

中原地產研究部

2023年3月20日