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中原城市租金回報率 (2023年12月份) CRI回報率連升9個月 為有記錄以來最長升浪

中原城市租金回報率 (2023年12月份)    CRI回報率連升9個月    為有記錄以來最長升浪

CRI回報率連升9個月   為有記錄以來最長升浪

4個成份屋苑回報升穿4厘水平

CRI回報率創逾7年新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年12月CRI回報率最新報3.07%,按月升0.06個百分點,連續2個月達3厘以上,創88個月(逾7年)新高,重上2016年8月時水平。CRI回報率連升9個月共0.54個百分點,為1997年1月有記錄以來27年最長連升。反映租金在用家支持下繼續高位企穩,而樓價跌勢未止向下尋底,推動回報率不斷上升。雖然受租賃淡季影響,近期租金輕微回軟,但同期樓價持續下調不變,預期今年首季CRI回報率將企穩3厘水平。

回報率與H按息差距連續3個月收窄

2023年12月H按息高企於4.125%,同期租金回報率低H按息1.055厘。利率見頂,兩者差距已經連續3個月收窄。憧憬今年減息,H按息與回報率差距有望逐步回落到1厘以下。自2022年9月起,H按息已經連續16個月高於回報率。

CRI回報率與H按息
CRI回報率與H按息
CRI回報率
CRI回報率
CRI_Mass回報率
CRI_Mass回報率

2023年12月份CRI_Mass回報率報3.20%,按月升0.04個百分點。

CRI(中小型單位)回報率
CRI(中小型單位)回報率

CRI(中小型單位)回報率報3.18%,按月升0.04個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升9個月,分別累升0.56及0.57個百分點。

CRI(大型單位)回報率
CRI(大型單位)回報率

CRI(大型單位)回報率報2.51%,按月升0.11個百分點。以上三大回報率齊創逾7年新高。

港島CRI_Mass回報率
港島CRI_Mass回報率

四區方面,港島CRI_Mass回報率報3.12%,按月升0.07個百分點。

九龍CRI_Mass回報率
九龍CRI_Mass回報率

九龍CRI_Mass回報率報3.23%,按月跌0.02個百分點。

新界東CRI_Mass回報率
新界東CRI_Mass回報率

新界東CRI_Mass回報率報3.23%,按月升0.07個百分點。

新界西CRI_Mass回報率
新界西CRI_Mass回報率

新界西CRI_Mass回報率報3.23%,按月升0.07個百分點。

回報達3.5厘或以上的屋苑飆升9倍至20個

在138個成份屋苑中,2023年12月租金回報達3.5厘或以上的屋苑有20個,比2022年12月僅2個大幅飆升9倍。其中更有4個屋苑升穿4厘水平,包括河畔花園4.41%(按年升1.03厘)、黃埔新村4.34%(按年升1.12厘)、嘉輝花園4.26%(按年升0.64厘)及南豐新村4.20%(按年升1.21厘)。

 

主要屋苑回報方面,康怡花園3.18%(按年升0.45厘),太古城3.13%(按年升0.48厘),海怡半島2.92%(按年升0.21厘),美孚新村3.77%(按年升0.29厘),新都城3.29%(按年升0.28厘),麗港城3.19%(按年升0.51厘),沙田第一城3.90%(按年升0.55厘),名城2.84%(按年升0.43厘),迎海2.71%(按年升0.30厘),映灣園3.20%(按年升0.28厘),嘉湖山莊3.17%(按年升0.51厘),Yoho Town 2.77%(按年升0.25厘)。

CRI回報率
CRI回報率

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算,於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2024年2月19日)公佈的數字,是反映2023年12月份的私人住宅租金回報率走勢。

 

如欲瞭解有關中原城市租金回報率的詳情,請瀏覽CRI網頁

 

中原地產研究部

2024年2月19日

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