CRI回報率連跌3個月

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年3月CRI回報率最新報2.53%，按月下跌0.04個百分點。回報率連跌3個月，今年第一季累跌0.15個百分點。首季樓價升勢顯著，而租金升幅較少，影響回報率向下。但4月CRI升勢明顯擴大，CCL卻反覆爭持，預料回報率快將止跌企穩。近期樓價走勢偏軟，而租金在用家需求支持下持續向上，展望第二季CRI回報率可以止跌回升。

2023年3月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.845厘。估計第二季CRI回報率有望微升，並從後追趕H按息的升勢，兩者差距可望不再擴大。

3月份CRI_Mass回報率報2.64%，按月下跌0.05個百分點。

CRI(中小型單位)回報率報2.61%，按月下跌0.05個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊跌3個月，首季同樣累跌0.18個百分點。

CRI(大型單位)回報率報2.10%，按月下跌0.03個百分點，首季累跌0.06個百分點。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.55%，按月跌0.03個百分點。

九龍CRI_Mass回報率報2.66%，按月跌0.03個百分點。

新界東CRI_Mass回報率報2.70%，按月跌0.07個百分點。

新界西CRI_Mass回報率報2.67%，按月跌0.09個百分點。港九市區租金回報率齊跌3個月，新界兩區則齊跌4個月。

在138個成份屋苑中，3月份租金回報達3厘以上的屋苑只有16個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.50%、嘉薈軒3.08%。九龍方面，黃埔新村3.46%、美孚新村3.17%、得寶花園3.04%。新界東方面，馬鞍山中心3.16%、河畔花園3.13%、太湖花園3.10%。新界西方面，美景花園3.52%、荃威花園3.13%、青怡花園3.10%。

主要屋苑回報方面，康怡花園2.51%，太古城2.47%，海怡半島2.41%，淘大花園2.97%，黃埔花園2.77%，新都城2.71%，嵐山3.09%，新港城2.62%，嘉湖山莊2.59%，Yoho Town 2.44%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2023年5月18日)公佈的數字，是反映2023年3月份的私人住宅租金回報率走勢。

中原地產研究部

2023年5月18日