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中原城市租金回報率 (2024年3月份) CRI回報率回軟 結束11個月連升

中原城市租金回報率 (2024年3月份)    CRI回報率回軟    結束11個月連升

CRI回報率回軟    結束11個月連升

CRI回報率可於3厘以上水平企穩

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年3月CRI回報率最新報3.10%,按月跌0.02個百分點。CRI回報率連升11個月後回軟,但仍為92個月(逾7年半)次高,在2016年7月水平徘徊。租金因淡季繼續於高位企穩,同期樓價則受惠政府撤辣由低位反彈,3月樓價升幅明顯大於租金升幅,影響回報率輕微下降。不過,租賃旺季有提早跡象,近期租金回升,短期樓價卻反覆爭持,CRI回報率可於3厘以上水平企穩。

租金回報率與H按息差距輕微擴大

2024年3月H按息仍高企於4.125%,同期租金回報率低H按息1.025厘。早前兩者差距連續5個月收窄,惟3月卻輕微擴大。自2022年9月起,H按息已經連續19個月高於回報率。

CRI回報率與H按息
CRI回報率與H按息
CRI回報率
CRI回報率
CRI_Mass回報率
CRI_Mass回報率

2024年3月份CRI_Mass回報率報3.25%,按月跌0.01個百分點。

CRI(中小型單位)回報率
CRI(中小型單位)回報率

CRI(中小型單位)回報率報3.22%,按月跌0.02個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率同樣連升11個月後回軟,仍於2016年7月水平徘徊。

CRI(大型單位)回報率
CRI(大型單位)回報率

CRI(大型單位)回報率報2.48%,按月跌0.05個百分點, 處於2017年1月水平。

港島CRI_Mass回報率
港島CRI_Mass回報率

四區方面,港島CRI_Mass回報率報3.11%,按月跌0.04個百分點。

新界東CRI_Mass回報率
新界東CRI_Mass回報率

新界東CRI_Mass回報率報3.30%,按月跌0.04個百分點。

新界西CRI_Mass回報率
新界西CRI_Mass回報率

新界西CRI_Mass回報率報3.25%,按月跌0.08個百分點。港島及新界東回報率均於2016年7月水平徘徊,新界西回報率於2016年8月水平徘徊。

九龍CRI_Mass回報率
九龍CRI_Mass回報率

九龍CRI_Mass回報率報3.34%,按月升0.08個百分點,連升3個月,重上2014年12月時水平。

3月份只有2個屋苑回報達4厘以上

在138個成份屋苑中,3月份租金回報達4厘或以上的屋苑只有2個,較2月的10個大減8個。回報率較高的包括:黃埔新村4.50%,嘉輝花園4.41%,荃威花園3.95%,南豐新村3.95%,河畔花園3.94%,得寶花園3.94%,大埔中心3.91%,華景山莊3.91%。

 

主要屋苑回報方面,杏花村3.34%,海怡半島3.13%,康怡花園3.06%,太古城3.05%,美孚新村3.89%,黃埔花園3.68%,麗港城3.49%,新都城3.48%,沙田第一城3.86%,太湖花園3.60%,迎海2.98%,名城2.91%,映灣園3.27%,尚悅3.22%,嘉湖山莊3.20%,Yoho Town 2.94%。

CRI回報率
CRI回報率

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算,於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2024年5月20日)公佈的數字,是反映2024年3月份的私人住宅租金回報率走勢。

 

如欲瞭解有關中原城市租金回報率的詳情,請瀏覽CRI網頁

 

 

中原地產研究部

2024年5月20日

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