中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年2月CRI回報率最新報3.50%，按月升0.06個百分點。2月樓價跌幅擴大，租金走勢向好，回報率突破連續2個月橫行格局，重上2012年1月時的13年高位。財案放寬印花稅後，3月樓市氣氛轉旺，惟買家積極吸納優質平價筍盤，加上新盤低價促銷，樓價跌勢不止，同期租金維持高位橫行，料3月份回報率將會升穿3.50%，突破H按息。

踏入減息周期，本港主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2025年2月H按息為3.50%，與租金回報率水平看齊，打破H按息高於回報率局面，為近2年半以來(2022年8月後)首次。料CRI回報率走勢將會繼續向好，供平過租即將重臨。憧憬今年息口繼續回落，屆時CRI回報率高於H按息的差距將進一步擴大。

2025年2月份CRI_Mass回報率報3.67%，按月升0.05個百分點。

CRI(中小型單位)回報率報3.63%，按月升0.05個百分點，CRI_Mass及CRI(中小型單位)回報率重返2012年1月水平。

CRI(大型單位)回報率報2.83%，按月升0.07個百分點，重返2012年2月水平。

四區方面，九龍CRI_Mass回報率報3.74%，按月升0.10個百分點。

港島CRI_Mass回報率報3.56%，按月升0.03個百分點。

新界西CRI_Mass回報率報3.70%，按月升0.01個百分點，連升2個月共0.07個百分點。

新界東CRI_Mass回報率報3.62%，按月跌0.02個百分點。港島、九龍、新界東及新界西回報率分別處於2011年12月、2011年11月、2014年2月及2012年8月水平。

在143個成份屋苑中，2月份租金回報達4.5厘或以上的屋苑有6個。回報率較高的包括：黃埔新村5.34%，荃威花園4.79%，美景花園4.78%，青怡花園4.76%，嘉輝花園4.73%，得寶花園4.72%。

主要屋苑回報方面，杏花村4.03%，太古城3.48%，海怡半島3.46%，康怡花園3.29%，美孚新村4.34%，黃埔花園4.19%，新都城3.99%，麗港城3.67%，沙田第一城4.49%，太湖花園3.83%，名城3.14%，迎海3.07%，映灣園4.06%，尚悅3.63%，嘉湖山莊3.62%，Yoho Town 3.28%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2025年4月22日)公佈的數字，是反映2025年2月份的私人住宅租金回報率走勢。

如欲瞭解有關中原城市租金回報率的詳情，請瀏覽CRI網頁

中原地產研究部

2025年4月22日