中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年3月CRI回報率最新報3.50%，按月持平，沒有升跌，續企穩2012年1月後的逾13年高位。3月租金輕微回軟，但仍高企，而同期樓價跌勢未止，持續向下尋底，所以回報率能夠於高水平橫行未變。近期租務市場開始轉旺，租金等待重拾升軌，短期樓價則仍在低位反覆，CRI回報率有望再升兼創新高。再者，5月拆息大幅回落，令H按創逾2年半新低，第二季回報率勢必升破H按息，供平過租將再現。

自2024年9月起減息周期啟動，本港主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2025年3月H按息為3.5%，連續2個月與租金回報率看齊。相信第二季CRI回報率繼續造好，供平過租即將重臨。憧憬第三季息口繼續下調，屆時CRI回報率高於H按息的差距將進一步擴大。

2025年3月份CRI_Mass回報率報3.66%。

CRI(中小型單位)回報率報3.62%。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率同樣按月微跌0.01個百分點，齊重上2012年1月水平。

CRI(大型單位)回報率報2.88%，按月升0.05個百分點，連升2個月共0.12個百分點，創13年新高，重返2012年2月水平。

四區回報三升一跌。港島CRI_Mass回報率報3.63%，按月升0.07個百分點，連升2個月共0.10個百分點，創2010年12月後逾14年新高。

新界東CRI_Mass回報率報3.67%，按月升0.05個百分點，創2012年10月後逾12年新高。

新界西CRI_Mass回報率報3.72%，按月升0.02個百分點，連升3個月共0.09個百分點，創2012年8月後逾12年半新高。

龍CRI_Mass回報率報3.65%，按月跌0.09個百分點，仍處於2012年1月水平。

在143個成份屋苑中，2025年3月租金回報達4厘或以上的屋苑有23個，較2月減少2個。回報率較高的包括：嘉輝花園5.07%，美景花園4.96%，得寶花園4.72%，荃威花園4.64%，黃埔新村4.59%，置富花園4.54%。

主要屋苑回報方面，杏花邨3.93%，海怡半島3.65%，康怡花園3.57%，太古城3.55%，美孚新邨4.36%，麗港城3.88%，新都城3.74%，黃埔花園3.65%，沙田第一城4.40%，太湖花園3.90%，迎海3.40%，名城3.16%，映灣園3.77%，尚悅3.73%，嘉湖山莊3.68%，Yoho Town3.35%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2025年5月19日)公佈的數字，是反映2025年3月份的私人住宅租金回報率走勢。

如欲瞭解有關中原城市租金回報率的詳情，請瀏覽CRI網頁

中原地產研究部

2025年5月19日

相關訪問可點擊下方連結

《2025/05/19 每日樓市》