CRI按月跌1.80%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年12月份中原城市租金指數CRI最新報108.59點，重返2016年8月水平，按月跌1.80%，連跌4個月共3.70%。去年第四季租金進入調整期，加上12月聖誕節為傳統租務淡季，以致12月租金顯著下跌，跌幅為2021年1月後近2年內最大。2022年全年CRI累跌6.11%，同期CCL累跌15.05%，整體租金跌幅明顯比樓價輕微。2023年樓市氣氛好轉，展望今年第一季租金走勢回穩。

12月份CRI八大指數齊跌，是2022年1月之後，相隔11個月以來再現。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報113.57點，重返2016年8月水平，按月跌1.67%，連跌4個月共3.71%。

CRI(中小型單位)報110.35點，重返2016年8月水平，按月跌1.74%，連跌4個月共3.80%。

CRI(大型單位)報97.48點，重返2016年4月水平，按月跌2.35%，連跌3個月共3.76%。

新界西CRI_Mass報135.84點，重返2016年10月水平，按月跌2.64%，連跌2個月共3.05%。

港島CRI_Mass報104.40點，重返2016年6月水平，按月跌1.57%。

新界東CRI_Mass報131.85點，重返2022年3月水平，按月跌1.35%，連跌4個月共4.20%。

九龍CRI_Mass報99.88點，重返2016年6月水平，按月跌1.21%，連跌3個月共4.69%。

12月各區租賃較活躍的成份屋苑計，港島方面，囍匯實呎調整租金報52.3元/呎、太古城報34.5元/呎、海怡半島報32.2元/呎、杏花村報32.5元/呎。九龍方面，海逸豪園報37.7元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報32.1元/呎、美孚新村報30.3元/呎、麗港城報26.2元/呎。新界東方面，沙田第一城報39.6元/呎、名城報31.8元/呎、嵐山報26.2元/呎。新界西方面，尚悅報27.0元/呎、映灣園報24.6元/呎、嘉湖山莊報21.4元/呎。

2022年CRI跌幅為2008年後最大

按年方面，2022年CRI跌6.11%，跌幅為2008年金融海嘯後最大。CRI_Mass跌6.05%，CRI(中小型單位)跌6.14%，CRI(大型單位)跌5.88%。九龍跌6.51%，港島跌6.26%，新界西跌6.22%，新界東跌4.66%。

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，經過加權計算後，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。今日(1月10日)公布的指數，是反映2022年12月份的私人住宅租金走勢。

中原地產研究部

2023年1月10日