中原城市租金指數CRI (2022年7月份)

中原城市租金指數CRI (2022年7月份)

暑期季節性租賃旺市   租金連升兩個月

中原城市租金指數CRI
中原城市租金指數CRI

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年7月份中原城市租金指數CRI最新報112.17點,按月升0.06%。

CRI(中小型單位)
CRI(中小型單位)

CRI(中小型單位)報113.90點,按月升0.06%。

CRI(大型單位)
CRI(大型單位)

CRI(大型單位)報101.33點,按月升0.03%。CRI、CRI(中小型單位)及CRI(大型單位)齊創5個月新高,兼齊升2個月,分別累升0.50%、0.53%及0.22%。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報117.02點,按月跌0.17%,主要受四區租金反覆影響所致。

CRI連升2個月,是近11個月以來首見,即2021年8月後再現,確認租金成功由111點低位止跌回升。私人住宅市場順利進入傳統暑期租賃旺季,租務宗數持續上升,有跡象顯示租金踏入復甦階段,相信第三季租金繼續穩步向上。

新界西CRI_Mass
新界西CRI_Mass

四區租金方面,一區升三區跌,走勢各自反覆。新界西CRI_Mass報140.98點,創6個月新高,按月升1.03%,升幅11個月以來最大,連升3個月共1.97%。

港島CRI_Mass
港島CRI_Mass

港島CRI_Mass報109.90點,按月跌0.41%,連升3個月後回軟。

新界東CRI_Mass
新界東CRI_Mass

新界東CRI_Mass報132.21點,按月跌0.68%,連續5個月於低位反覆,等待向上。

九龍CRI_Mass
九龍CRI_Mass

九龍CRI_Mass報102.13點,創71個月新低(2016年8月低見100.48點),按月跌0.60%,連跌5個月共4.26%,繼續尋底。

7月各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,囍匯實呎調整租金報53.0元/呎、太古城報36.3元/呎、海怡半島報35.4元/呎、杏花村報34.3元/呎。九龍方面,海逸豪園報35.8元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報33.7元/呎、美孚新村報30.3元/呎、麗港城報28.1元/呎。新界東方面,沙田第一城報37.9元/呎、名城報32.7元/呎、嵐山報30.6元/呎。新界西方面,尚悅報27.9元/呎、映灣園報24.6元/呎、嘉湖山莊報22.8元/呎。

 

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約,選取133個中原城市指數成份屋苑,計算各個成份屋苑總租值的每月變化,經過加權計算後,於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金,是經過景觀、方向和層數等因素的調整,而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。今日(8月10日)公布的指數,是反映7月份的私人住宅租金走勢。

 

中原地產研究部

2022年8月10日

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