預期CRI逐步回升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年2月份中原城市租金指數CRI最新報108.95點，按月升0.76%，升幅16個月以來最大，結束5個月連跌的局面。2月CRI七大指數齊升，顯示聖誕至新春期間的傳統租務淡季已經結束，租金止跌回穩。新春後順利進入租賃旺市，加上中港通關及政府取消防疫限制，本地經濟開始恢復，租賃宗數明顯上升，相信租金走勢可以逐步回升。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報113.73點，按月升0.60%。

CRI(中小型單位)報110.64點，按月升0.77%，升幅16個月以來最大。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊止跌回穩，結束5個月連跌。

CRI(大型單位)報98.28點，按月升0.59%，升幅5個月以來最大，連升2個月共0.82%。

四區租金三升一跌，帶動整體租金回穩。新界西CRI_Mass報136.63點，按月升1.45%，升幅30個月以來最大，結束3個月連跌。

新界東CRI_Mass報131.45點，按月升0.44%，結束5個月連跌。

九龍CRI_Mass報100.99點，按月升1.14%，升幅6個月以來最大，結束4個月連跌。

港島CRI_Mass報103.07點，重返2016年4月水平，按月跌0.82%，連跌3個月共2.83%，港島租金等待止跌。

2月各區租賃較活躍的成份屋苑計，港島方面，囍匯實呎調整租金報53.5元/呎、太古城報33.9元/呎、海怡半島報31.6元/呎、杏花村報31.9元/呎。九龍方面，海逸豪園報36.0元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報35.0元/呎、美孚新村報29.5元/呎、麗港城報27.9元/呎。新界東方面，沙田第一城報38.1元/呎、名城報32.4元/呎、嵐山報25.4元/呎。新界西方面，尚悅報27.0元/呎、映灣園報24.7元/呎、嘉湖山莊報22.7元/呎。

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，經過加權計算後，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。今日(3月13日)公布的指數，是反映2023年2月份的私人住宅租金走勢。

中原地產研究部

2023年3月13日