中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年3月份中原城市租金指數CRI最新報123.87點，按月微跌0.08%，終止2個月連升。指數上月創新高後回軟，但仍企穩近5年半高位，於2019年9月水平徘徊。在用家需求支持下，租金高位橫行，逐步累積上升力量。CRI首季升0.57%，租賃市場活躍，有租客開始提前預租，加上近期股市波動，料部分買家轉向租樓，相信第二季租金繼續平穩向升。第三季暑期季節性租賃旺市，展望CRI能進一步向上迫近2018年8月128.01點歷史高位，現時相差3.34%。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報130.00點，按月微跌0.01%。

CRI(中小型單位)報126.46點，按月微跌0.04%，連升2個月後回軟。CRI_Mass及CRI(中小型單位)同樣在2019年9月水平徘徊。

CRI(大型單位)報106.86點，按月跌0.21%，連跌2個月共0.57%，仍繼續處於2019年11月時水平。

四區租金三升一跌。港島CRI_Mass報119.31點，按月升1.85%，升幅8個月以來最大，結束2個月連跌，重上2020年1月時水平。

新界東CRI_Mass報148.81點，按月升0.39%，仍在2019年8月水平徘徊。

新界西CRI_Mass報153.57點，按月升0.07%，連升3個月共0.71%，處於2018年9月時水平。

九龍CRI_Mass報116.37點，按月跌1.51%，仍在2019年9月水平徘徊。

2025年首季計，八大租金指數七升一跌。CRI升0.57%，CRI_Mass升0.39%，CRI(中小型單位)升0.64%，CRI(大型單位)升0.31%。港島CRI_Mass升0.45%，九龍CRI_Mass跌0.24%，新界東CRI_Mass升1.13%，新界西CRI_Mass升0.71%。

在121個CRI大型成份屋苑中，2025年首季有59個(即48.8%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金錄得上升，新界東佔18個，九龍16個，新界西13個，港島12個。租金升幅超過5%的有5個屋苑，包括置富花園升8.37%，花都廣場升6.57%，新港城升5.91%，泓景臺升5.57%及譽‧港灣升5.17%。主要屋苑方面，太古城升2.60%，沙田第一城升2.41%，嘉湖山莊升1.03%，惟美孚新邨卻跌2.17%。

至於22個豪宅屋苑，2025年首季有15個(即68.2%)屋苑租金錄得上升。其中有5個豪宅屋苑呎租升幅高於5%，包括又一居升8.17%，陽明山莊升7.65%，禮頓山升6.96%，貝沙灣升6.92%及雍景臺升6.46%。

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取143個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

如欲瞭解有關中原租金指數CRI的詳情，請瀏覽CRI網頁

中原地產研究部

2025年4月10日