中原城市租金指數CRI (2026年7月份) CRI升幅擴大 連升8個月共5.58% 租金連續6個月破頂

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年7月份中原城市租金指數CRI最新報136.34點，按月升1.29%，升幅是2025年5月後14個月以來最大。反映正值暑期季節性租賃旺市，受惠學生及用家支持，租盤需求殷切，租務市場持續活躍，租金升幅擴大。CRI連升8個月共5.58%，指數連續6個月創歷史新高。租金升勢未止，相信升勢繼續延伸，料第三季CRI有望挑戰138點，只要再升1.66點或1.22%便達到。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報142.46點，按月升1.16%。

CRI(中小型單位)報138.65點，按月升1.20%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊升8個月，分別累升5.42%及5.38%，指數同樣連續6個月創歷史新高。

CRI(大型單位)報120.54點，按月升1.78%，連升3個月共4.43%，指數連續3個月創歷史新高。上述三個指數單月升幅同樣擴大。

四區租金連續5個月三升一跌。九龍CRI_Mass報129.32點，按月升2.21%，升幅14個月以來最大，指數升破今年5月高位，創歷史新高。

新界東CRI_Mass報161.28點，按月升1.47%，連升2個月共3.84%，指數連續2個月創歷史新高。

港島CRI_Mass報132.90點，按月升0.61%，連升7個月共6.82%，指數連續5個月創歷史新高。

新界西CRI_Mass報163.38點，按月微跌0.10%，連升3個月後回軟，指數仍為歷史次高。

2026年首7個月計，CRI累升5.21%，CRI_Mass升5.40%，CRI(中小型單位)升5.25%，CRI(大型單位)升4.84%，港島升6.82%，九龍升6.97%，新界東升3.61%，新界西升2.99%。

在121個CRI大型成份屋苑中，2026年首7個月有93個(即76.9%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金錄得上升，九龍佔29個，新界西25個，港島21個，新界東18個。租金升幅逾一成的有11個，9個屬二線屋苑，包括：帝后華庭升13.93%，學士臺升13.88%，新元朗中心升12.95%，港景峰升11.17%，疊茵庭升10.98%，逸濤灣升10.83%，光明臺升10.80%，皇府山升10.71%，碧堤半島升10.56%。另有2個一線屋苑康怡花園及太古城租金升幅亦超過一成，分別升11.52%及10.23%。但其他主要傳統屋苑租金升幅卻不足半成，美孚新邨升4.52%，嘉湖山莊升2.41%，沙田第一城升1.29%。

至於22個豪宅屋苑，首7個月有16個(即72.7%)屋苑租金錄得上升。租金升幅逾一成的有2個，分別為嘉雲臺升17.26%及漾日居升11.23%。租金升幅較多的還有：貝沙灣升8.72%及會展中心會景閣升8.64%。

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取143個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

如欲瞭解有關中原租金指數CRI的詳情，請瀏覽CRI網頁

中原地產研究部

2026年8月10日