中原經紀人指數CSI 樓市氣氛短期放緩 CSI (住宅售價)連跌5周 為今年低位

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報63.25點，較上周的64.45下跌1.20點。世界盃賽事分散市場注意力，樓市氣氛短期放緩。週末十大屋苑成交反覆回落，加上近期新盤欠焦點，CSI持續回軟，連跌5周共7.81點，更為今年低位。不過指數連續45周處於55點之上睇好區，預示樓價向上方向未變，但升幅將放緩。發展商投地取態溫和，北都首個片區試點截標，由3幅住宅用地及3幅企業及科技園用地等組成，共接獲2份標書。港股由低位反彈，恆生指數重上24,000點關口。市場氣氛未見轉向，多個全新盤部署世界盃後推售，將帶動樓市成交，料短期CSI繼續企穩睇好區區間。

CSI(住宅租金)報65.83點，按周升0.21點。傳統暑期租賃旺季來臨，指數連續35周企穩60點以上，預告住宅租金持續於高位向好。

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報38.64點 (按周跌5.00點)，連跌2周共9.69點。CSI(商鋪租金)報40.00點 (按周跌4.44點)，連跌2周共7.50點。商鋪租售指數連續2周回軟，預示商舖買賣及租務市況未見回升動力。售價指數今周更跌穿40點好淡分界區下限水平。若指數未能重返40點，商舖買賣市況將釋出轉弱訊號。

工廈方面，CSI(工廈售價)報43.51點 (按周升1.62點)，連升2周共4.07點。CSI(工廈租金)報44.74點 (按周升2.07點)。工廈售價數近2周重上40點水平，租金指數則連續38周處於40點以上，預示工廈買賣及租務市況仍然靠隱。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報38.51點 (按周升2.71點)。CSI(寫字樓租金)報38.37點 (按周升2.57點)。租售指數雖長期處於睇淡區，但現已擺脫低位，並反覆向上挑戰40點好淡分界區。若指數成功突破40點，寫字樓買賣及租務市況將出現見底回穩訊號。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情，請瀏覽CSI網頁

中原地產研究部

2026年7月8日