中原經紀人指數CSI CSI(住宅售價)連續6周企穩50點以上

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報52.76點，較上周的53.10點下跌0.34點。樓市回暖，二手交投增多，前線經紀人情緒向好，CSI連續6周企穩50點以上，預告短期樓價見底回穩。上周中美瑞典貿易談判未有達成具體協議，而且美國聯儲局及本港大型銀行繼續維持利率不變，CSI於50點水平爭持未變，仍等待向上突破。但聯儲局9月減息機會大增，如果CSI能夠進一步升穿55點好淡分界區間上限關口，樓價將有望重拾升軌。

CSI(住宅租金)報58.17點，按周下跌0.55點，指數長期企穩50點好淡分界線之上，預示住宅租金維持高位向好。現正值傳統暑期租賃旺季，租務成交暢旺，CSI將上試60點好淡區間上限，租金有望穩步上升，挑戰2018年8月歷史高位。

商舖方面，CSI(商舖售價)報42.50點 (按周升3.44點)。CSI(商舖租金)報41.53點 (按周升2.14點)。租售指數齊回升，並連續6周於40點反覆上落，預示商舖買賣及租務市況靠稳，惟未具上升條件。近期市場有不少大業主及投資者放售商舖物業，加上持續有食肆零售店結業，舖市前景仍需觀望。

工廈方面，CSI(工廈售價)報37.07點 (按周跌0.61點)，連跌2周共4.36點。CSI(工廈租金)報40.68點 (按周微跌0.03點)，連跌2周共4.25點。售價仍處於40點水平之下，預示工廈買賣市況偏軟。租金指數連續3周處於40點以上，預示工廈租務市況略為回穩。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報32.53點 (按周升1.28點)，連升2周共4.03點。CSI(寫字樓租金)報32.74點 (按周升1.30點)，連升2周共4.24點。租售指數在30點水平徘徊，長期處於睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況繼續受壓，跌勢持續。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情，請瀏覽CSI網頁

中原地產研究部

2025年8月6日