中原經紀人指數CSI

25/11/2020
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第四波本地疫情爆發     CSI輕微回軟

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報50.69點,較上周53.96點下跌3.27點,是本地確診個案再度爆發後首周市況。前線經紀人普遍憂慮第四波肺炎疫情,以致睇好的情緒略為降温,CSI連續7周迫近55點後輕微回軟,但按周僅跌3.27點,明顯低於第三波疫情爆發後CSI單周急跌9.14點,相信CSI不會因此轉勢大跌。今日政府宣布撤銷非住宅物業雙倍印花稅,尚未反映於今周指數內,對整體樓市氣氛的影響將於下周CSI開始反映,需密切關注。

7月份本地爆發第三波疫情,CSI結束連續6周於60點水平爭持的局面,連跌4周共18.54點,走勢明顯向下。但CSI跌至45點附近後明顯企穩,兼止跌回升,未有進一步跌穿45點好淡分界區間下限。同期樓價升勢受阻,走勢反覆回軟,但未有掉頭急跌。CSI 連跌期間,CCL累跌僅1.64%

第三波疫情受控後,政府開始放寬部分防疫措施,CSI結束連續6周於45點徘徊的局面,成功企穩50點水平,同期樓價尋底成功,CCL_Mass連升3周擺脫低位。其後CSI連續7窄幅徘徊,最高54.24點,最低52.90。其間兩度向上挑戰55點水平,雖未成功,但未有轉勢大跌,預示樓價不會掉頭而落。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(20201125)公佈的指數,是反映20201123日的調查結果。本周(20201123日至20201129)的市況預期,將會由4周後(12月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

20201125

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