中原經紀人指數CSI

財案及元宵節後首周   CSI向上迫近70點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報68.31點，較上周的66.90點上升1.41點。財政預算案及元宵節後首周，前線經紀人睇好本地樓市的情緒進一步升溫。季節性旺市展開，相信二手買賣持續暢旺，市場氣氛樂觀向好。料CSI穩步上升，即將向上挑戰70點水平，現時僅相差1.69點。如果CSI順利升穿70點兼且企穩，預示樓價重拾升軌。

自今年1月初本地疫情有緩和跡象後，前線經紀人情緒亦跟隨轉好。CSI擺脫連續7周於50點水平爭持的局面，由50點水平一口氣升至65點水平附近，連升10周共20.77點，是2019年4月(即99周)以來最長的連升。CSI升勢穩定而持續，並連破50點及55點兩個重要關口，兼連續5周企穩60點以上，是樓價轉勢的重要訊號。預告樓價緩慢上升。

第四波疫情爆發至今15周，首2周CSI企穩50點水平以上，其後3周低於50點，之後2周CSI再次企穩50點水平以上。首7周計，CSI短期走勢已出現「平底鑊」形態，於50點上下窄幅徘徊，最高51.34點，最低47.54點，上下波幅為3.80點，同期CCL走勢反覆，7周累跌1.52%，等待突破上升。第四波疫情下CSI支持力量強大，跌至47.54點後隨即重上50點水平，未有迫近第三波疫情時最低位43.34點。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。今日(2021年3月3日)公佈的指數，是反映2021年3月1日的調查結果。本周(2021年3月1日至2021年3月7日)的市況預期，將會由4周後(4月上旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期，將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查，CCL乃樓市成交統計；意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高，從CSI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部

2021年3月3日