中原經紀人指數CSI

03/03/2021
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 中原經紀人指數CSI

財案及元宵節後首周   CSI向上迫近70

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報68.31點,較上周的66.90點上升1.41點。財政預算案及元宵節後首周,前線經紀人睇好本地樓市的情緒進一步升溫。季節性旺市展開,相信二手買賣持續暢旺,市場氣氛樂觀向好。料CSI穩步上升,即將向上挑戰70點水平,現時僅相差1.69點。如果CSI順利升穿70點兼且企穩,預示樓價重拾升軌。

 

自今年1月初本地疫情有緩和跡象後,前線經紀人情緒亦跟隨轉好。CSI擺脫連續7周於50點水平爭持的局面,由50點水平一口氣升至65點水平附近,連升10周共20.77點,是20194(99)以來最長的連升。CSI升勢穩定而持續,並連破50點及55點兩個重要關口,兼連續5周企穩60點以上,是樓價轉勢的重要訊號。預告樓價緩慢上升。

 

第四波疫情爆發至今15周,首2CSI企穩50點水平以上,其後3周低於50點,之後2CSI再次企穩50點水平以上。首7周計,CSI短期走勢已出現「平底鑊」形態,於50點上下窄幅徘徊,最高51.34點,最低47.54點,上下波幅為3.80點,同期CCL走勢反覆,7周累跌1.52%,等待突破上升。第四波疫情下CSI支持力量強大,跌至47.54點後隨即重上50點水平,未有迫近第三波疫情時最低位43.34點。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(202133)公佈的指數,是反映202131日的調查結果。本周(202131日至202137)的市況預期,將會由4周後(4月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

 

中原地產研究部

202133

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