中原經紀人指數CSI

21/04/2021
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CSI連續6周於70點爭持   預示樓價反覆慢升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報69.58點,較上周的70.89下跌1.31點。CSI連跌兩周,但跌幅輕微,並非轉勢向下,仍然連續6周於70點水平爭持。在用家市主導之下,買家需要時間適應叫價調升,料短期內CSI繼續高位爭持,預示樓價繼續反覆向上,但升勢温和。

雖然CSI連跌兩周,上周跌1.73點,今周跌1.31點,升勢受阻,但CSI未有急跌,沒有出現轉勢向下的跡象,仍然6周於70點水平爭持,最高72.62點,最低69.58點,上下波幅為3.04點,反映前線經紀人仍然睇好樓價走勢,預示樓價上升方向不變,走勢反覆慢升。

自第四波疫情緩和後,二手交投持續暢旺,刺激CSI穩步上升。202012月份開始,CSI連升12周,是20194月以來最長的連升。期間累計升幅為23.26點,是樓市向好的重要訊號。CSI50點升至60點,需時6周。由60點升至70點,需時7周。CSI升穿70點後,連續5周於70點水平徘徊。估計由70點升至80點,需時更長,有機會於70點水平爭持一段時間,才邁向80點水平。若CSI累積足夠上升力量,成功突破升勢阻力兼達80點水平,預示樓價全面上升。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2021421)公佈的指數,是反映2021419日的調查結果。本周(2021419日至2021425)的市況預期,將會由4周後(5)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部

2021421

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