中原經紀人指數CSI

CSI(住宅租售)跌穿50點  樓市有調整壓力

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報48.15點，較上周的52.92點下跌4.77點，跌幅為18周以來最大。反映美國加息0.75厘後首周，CSI向下跌穿50點。自2022年5月美國加息半厘前後，市場的憂慮情緒明顯升溫，CSI結束早前7周連升，由60點水平開始逐步回軟，近8周計累跌14.55點。3周前CSI跌穿55點好淡分界區間上限，今周跌穿50點好淡分界線，連續跌破兩個重要關口。顯示持續加息，樓市出現調整壓力，但CSI未有跌穿45點好淡分界區間下限，樓價未有確認轉勢向下的信號。樓價CCL會否下調，仍有待觀察。

CSI(住宅租金)報49.71點，按周下跌3.73點，跌幅為15周以來最大。美國加快加息步伐，市場出現憂慮情緒，今周CSI(住宅租金)跌穿50點，近8周計累跌10.94點，預示住宅租金有調整壓力。

第五波疫情反彈，拖累商舖租售指數持續回軟。CSI(商舖售價)報45.24點 (按周跌4.03點)，創11周新低，連跌2周共7.24點。CSI(商舖租金)報45.24點 (按周跌2.57點)，創11周新低，連跌2周共7.62點。租售指數向下迫近45點水平，預示商舖市況調整回軟。

工廈方面，CSI(工廈售價)報47.22點 (按周跌4.17點)。CSI(工廈租金)報48.18點 (按周跌2.74點)，連跌2周共3.59點。租售指數連續12周於50點上下爭持，預示工廈市況於現水平企穩。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報41.75點 (按周升0.16點)。CSI(寫字樓租金)報41.26點 (按周跌0.32點)，連跌2周共1.29點。租售指數近11周於40點上下反覆，預示寫字樓市況調整未結束，卻未有進一步下跌。

中原地產研究部

2022年6月22日