中原經紀人指數CSI

22/06/2022
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 中原經紀人指數CSI

CSI(住宅租)跌穿50  樓市有調整壓力

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CSI(住宅售價)最新報48.15點,較上周的52.92下跌4.77點,跌幅為18周以來最大。反映美國加息0.75厘後首周,CSI向下跌穿50點。自20225月美國加息半厘前後,市場的憂慮情緒明顯升溫,CSI結束早前7周連升,由60點水平開始逐步回軟,近8周計累跌14.55點。3周前CSI跌穿55點好淡分界區間上限,今周跌穿50點好淡分界線,連續跌破兩個重要關口。顯示持續加息,樓市出現調整壓力,但CSI未有跌穿45點好淡分界區間下限,樓價未有確認轉勢向下的信號。樓價CCL會否下調,仍有待觀察。

CSI(住宅租金)49.71點,按周下跌3.73點,跌幅為15周以來最大。美國加快加息步伐,市場出現憂慮情緒,今周CSI(住宅租金)跌穿50點,近8周計累跌10.94點,預示住宅租金有調整壓力

第五波疫情反彈,拖累商舖租售指數持續回軟。CSI(商舖售價)45.24 (按周4.03)11周新低,連跌2周共7.24CSI(商舖租金)45.24 (按周2.57)11周新低,連跌2周共7.62。租售指數向下迫近45點水平,預示商舖市況調整回軟。

工廈方面,CSI(工廈售價)47.22 (按周4.17)CSI(工廈租金)48.18 (按周2.74),連跌2周共3.59點。租售指數連續12周於50點上下爭持,預示工廈市況於現水平企穩。

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)41.75 (按周0.16)CSI(寫字樓租金)41.26 (按周0.32),連跌2周共1.29點。租售指數11周於40點上下反覆,預示寫字樓市況調整未結束,卻未有進一步下跌

 

中原地產研究部

2022622

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