中原經紀人指數CSI

16/10/2019
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CSI止跌回穩    樓價調整幅度有限

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報30.37點,較上周的28.12上升2.25點。上周CSI相隔逾三年半後再次跌穿30點水平,兼單周急跌逾6點。今周CSI隨即止跌回穩,重上至30點水平,兼結束兩周連跌,反映單周急跌未能確認樓價調整將會出現變化,相信今次樓價調整幅度有限。今周政府公布施政報告,對CSI影響對於下周開始反映,因此未來數周走勢仍有待觀察。

13周前CSI跌穿55點好淡區間上限,其後跌至50點好淡分界線,繼而進一步跌破45點好淡區間下限,樓價隨即進入調整階段同期CCL展開連跌,暫時7周累跌4.19%CSI跌至31.80點後,隨即連升3周至36.36點,兼連續4周企穩35點水平附近,顯示前線經紀人情緒有回穩跡象。近2CSI企穩30點水平附近,預計短期內樓價調整持續,但下調幅度有限,估計由今年高位起計下跌約一成左右。只有CSI重返50點以上,調整才會結束。

上一次CSI出現類似情況,是201512月份。當時CSI連續10周於30點至40點之間企穩,同期樓價累跌5.4%。其後CSI39.58點單周急跌至23.79點。跌穿30點後,CSI連續12周於20點至30點上下徘徊,同期樓價結束連跌,轉為反覆下跌。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(20191016)公佈的指數,是反映20191014日的調查結果。本周(20191014日至1020)的市況預期,將會由4周後(11)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

20191016

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