中原經紀人指數CSI

23/10/2019
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放寛按保樓價上限後        CSI單周急升30  

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報61.25點,較上周的30.37急升30.88,是施政報告後首周市況。CSI單周急升30點,不單止升穿50點好淡分界線,兼升穿55點好淡分界區間上限,是自2015年有紀錄以來首次出現,反映放寛按保樓價上限對市場有正面刺激作用。CSI單周反彈預示樓市有機會出現變化,但尚未能確認樓價轉跌為升。如果CSI持續高於45點至55點好淡分界區間,樓價調整結束的機會相當高,因此未來數周走勢相當關鍵。

14周前CSI跌穿55點好淡分界區間上限,其後跌至50點好淡分界線,繼而進一步跌破45點好淡區間下限,樓價隨即進入調整階段同期CCL展開連跌,暫時8周累跌4.29%前周CSI相隔逾三年半後再次跌穿30點水平,但其後隨即止跌回穩,重上至30點水平,兼今周反彈,相信今次樓價調整幅度有限。

上一次CSI30點重上60點水平,是201810月份,當時需時13周。CSI72.56點連跌13周至最低33.77點後,隨即連續8周於30點至40點之間反覆。其後CSI展開連升,由40點連升至80點水平,同期樓價結束調整,並累升5.98%

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(20191023)公佈的指數,是反映20191021日的調查結果。本周(20191021日至1027)的市況預期,將會由4周後(11)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

20191023

 

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