研究報告

九龍傳統豪宅九區登記二手私人住宅買賣合約統計(2022年5月)

板塊共17.74億元升78%  金額急反彈市況見底回升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年5月九龍傳統豪宅九個中原樓市片區(九龍塘、何文田、京士柏、龍坪、又一村及西貢4區)，登記私人住宅買賣合約102宗(17.74億元)(9.05萬呎)。按月上升57%、78%及57%，板塊市況見底回升。早前三個月數字谷底徘徊，平均每月59宗（9.24億元）（5.23萬呎）。再前六個月板塊內數字低位反覆，平均每月73宗（12.17億元）（6.48萬呎）。2021年3月到7月數字是歷史高位，平均每月120宗(18.91億元)(10.66萬呎)。今年5月數字超過去年平均低位，上望去年平均高位。

5月何文田片區有44宗(5.16億元)(3.24萬呎)，數字上升42%、23%及21%。數字三個月連升。市況重拾升軌。今年2月錄得2.79億元的谷底，然後連升三個月兼重上5億元水平。早前四個月低企於4億到7億元間，平均每月5.41億元。2021年3月到9月每月金額高企，均逾7億元，平均每月8.27億元。今年5月金融重上去年平均低位水平。

九龍塘片區5月有19宗(4.70億元)(2.14萬呎)，按月大升138%、207%及150%。數字急反彈，市況見底回升。早前數字連續三個月低位企穩，市況調整結束。又一村有12宗(1.44億元)(0.79萬呎)，按月上升33%、28%及32%。數字連升兩月，市況重拾升軌。

5月京士柏片區有5宗(1.44億元)(0.59萬呎)，龍坪片區有6宗(1.58億元)(0.65萬呎)。另外西貢4個片區(白沙灣、大網仔、清水灣及西貢市中心)5月有16宗(3.41億元)(1.65萬呎)。

中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架，根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識，結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式，將香港劃分成172個中原樓市片區。

市場分析員：黃良昇

中原地產研究部

2022年6月20日