二手夾屋買賣合約登記統計分析 (2024年第一季) 首季買賣宗數錄21宗 創21個季度新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年第一季二手夾屋買賣合約登記錄得21宗，總值1.34億元，較2023年第四季的27宗及1.74億元，分別下跌22.2%及23.0%。宗數及金額均自2018年第四季11宗及7037.5萬元後，創21個季度(逾5年)新低。由於夾屋必須補地價後才能出售，部份夾屋樓價與私人屋苑看齊，而部分上車買家則傾向價格較低的新居屋或第二市場，再加上新盤以低價策略推售，私樓及居屋搶去部份購買力，導致二手夾屋市道持續疲弱淡靜，登記量連續4季下跌。今年2月底政府全面撤辣後，用家恢復入市，市民的置業需求明顯增加，有望推動第二季夾屋買賣可以止跌回穩。

按金額分類方面，夾屋市場明顯缺乏價值四百萬元或以下的上車盤，買賣主要集中於六百至七百萬元的個案。2024年第一季價值七百萬元以上的二手夾屋買賣跌幅最顯著，僅有2宗，按季下跌71.4%。反映受樓價調整影響，高價夾屋交投大減逾七成。價值六百萬元或以下及六百至六百五十萬元的買賣，分別錄6宗及5宗，按季下跌40.0%及28.6%。相反，價值六百五十至七百萬元的買賣卻錄得升幅，第一季錄8宗，按季上升1.67倍。

在10個夾屋屋苑中，2024年第一季買賣登記最多的為將軍澳疊翠軒，錄5宗，總值3,313.0萬元。馬鞍山雅景臺及何文田欣圖軒，各有3宗，分別總值2,027.6萬元及1,660.0萬元。值得留意的是，將軍澳旭輝臺今年第一季錄零宗登記，而去年第四季有2宗。

2024年第一季全部夾屋買賣均低於八百萬元，而去年第四季錄得4宗八百萬元或以上的買賣。第一季登記金額最高的是3月份沙田晴碧花園第1座中層A室，成交價錄720.0萬元。第二是1月份將軍澳疊翠軒第3座中層E室，錄718.0萬元。第三是3月份鑽石山悅庭軒第2座高層B室，錄700.0萬元。

按月方面，2024年3月份二手夾屋買賣合約登記錄得7宗，總值4,679.0萬元。宗數與2月份相同，沒有變幅，金額則較2月的4,096.0萬元上升14.2%。夾屋登記量連續3個月於個位數字水平徘徊，展望4月的夾屋交投能夠逐步回穩。

中原地產研究部

2024年4月9日