二手居屋買賣合約登記統計分析 (2020年11月份)

08/12/2020

 估計全年金額約260億元   將創歷史新高

11月買賣錄393宗   創三個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年首十一個月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得4,579宗，總值242.28億元，暫時較2019年全年的4,747宗及247.70億元，分別減少3.5%及2.2%，料即將升破去年總和。估計2020年全年約達5,000宗及260.0億元，宗數將創2016年5,163宗後的四年新高，金額將創1996年有記錄以來的二十五年歷史新高。

按月方面，2020年11月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得393宗，總值20.50億元，較10月的421宗及22.60億元，分別下跌6.7%及9.3%。數字是自2020年8月的358宗及19.64億元之後，創三個月新低。反映10月期間二手居屋交投回軟，但在用家支持下，買賣連續三個月企穩四百宗左右水平，顯示居屋市況仍然活躍。11月下旬疫情反撲的影響，將於12月的登記數字開始反映。

按金額分類方面，2020年11月份價值五百至六百萬元的二手居屋買賣跌幅最多，錄113宗，按月下跌21.5%。價值六百萬元以上的買賣錄94宗，按月下跌16.8%。不過，價值四百萬元或以下及四百至五百萬元的買賣卻錄得升幅，分別錄61宗及125宗，按月上升22.0%及9.6%。

2020年11月份買賣登記金額最高的個案是大角咀富榮花園4座中層H室單位，成交價錄955.0萬元。第二高是黃大仙慈愛苑愛仁閣(E座)低層6室單位，錄880.0萬元。第三高是柴灣樂翠臺1座低層A室單位，錄855.0萬元。

2020年11月份天水圍天盛苑錄得最多買賣登記，錄11宗，總值5,115.8萬元。馬鞍山錦豐苑及馬鞍山富寶花園各錄9宗，並列第二位，分別總值4,742.8萬元及4,181.8萬元。柴灣康翠臺、天水圍天頌苑及屯門兆禧苑，同樣錄8宗，分別總值5,573.0萬元、3,437.5萬元及3,392.8萬元。

市場分析員：羅家寧

中原地產研究部

2020年12月8日