二手私人住宅平均租金統計分析 (2016年12月份)

16/01/2017
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12月份升0.9%    連升9個月共9.6%

2017年第一季可重返歷史高位

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,12月份租金升0.9%,升幅跟11月份相同。12月份為傳統租務淡季,但租金不跌反升,顯示市場普遍看好2017年香港經濟走勢,在獲得加薪的經濟條件下,市民願意增加租金支出以換取更優質的居住環境,刺激12月份租金繼續向上。

201612月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.2元,創下14個月新高。租金連升9個月,累升9.6%,繼續迫近20159月份34元的高位水平,呎租相差0.8元。預計租金繼續反覆向上,2017年第一季可望重返歷史高位。

按年方面,201612月份租金錄得33.2元,與201512月的31.9元相比,全年上升4.1%

十大藍籌屋苑方面,康怡花園嘉湖山莊錄得最大的按月升幅,12月份分別錄38.1元及21.4元,同樣上升2.4%海怡半島1.5%黃埔花園1.2%太古城1.0%匯景花園0.6%及美孚新村升0.3%麗港城1.0%沙田第一城1.1%及杏花村跌2.5%

按年方面,十大藍籌屋苑全部錄得升幅,以嘉湖山莊的表現最突出,全年升12.0%。其次為麗港城,按年升9.9%沙田第一城7.9%海怡半島7.3%太古城6.8%、杏花村升6.3%。美孚新村升5.4%匯景花園5.0%康怡花園4.4%及黄埔花園升0.3%

 

中原地產研究部

2017116

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