以差餉年度計算 整體租金回報率走勢向下 港島區累跌0.12個百分點

21/03/2022

 

以差餉年度計算

整體租金回報率走勢向 港島區累0.12個百分點

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,以應課差餉租值年度計算 (202010月至202110),整體租金回報率走勢向下,反映屋苑租金升勢較樓價升勢慢,所以推低租金回報率。當中,港島區租金回報率帶頭下揚。港島區屋苑如海怡半島的租金回報率跌幅較為顯著,2021102.33%,按年累跌0.22個百分點。太古城港運城分別2.29%2.44%累跌0.09個百分點。南豐新村的報2.71%,按年無升跌。

 

新界西方面,202110嘉湖山莊Yoho Town的租金回報率分別2.46%2.32%按年累跌0.130.10個百分點。盈翠半島綠楊新村分別報2.36%2.69%,各累跌0.07個百分點。

 

九龍區方面,202110麗港城星河明居、美孚新村黃埔花園的租金回報率分別報2.59%2.45%2.87%2.53%按年累跌0.100.070.050.04個百分點。

 

新界東方面,202110粉嶺中心的租金回報率報2.53%,按年累跌0.01個百分點。相反,名城2.30%,累0.08個百分點。新港城沙田第一城分別2.62%2.68%0.09個百分點。

 

202110月整體CRI_Mass回報率2.51%按年累跌0.07個百分點。港島區CRI_Mass回報率2.40%累跌0.12個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.56%,累跌0.08個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.54%累跌0.05個百分點。新界東CRI_Mass回報率2.56%累升0.01個百分點。

 

中原地產研究部

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