買賣暫錄489宗及13.01億元   分別創歷史次高及新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年首九個月的公屋第二市場買賣成交暫時錄得489宗，總值13.01億元，較2018年全年總和的469宗及12.13億元，分別上升4.3%及7.3%。2019年金額已經超越2018年的12.13億元高位，是創2000年有記錄以來的二十年按年歷史新高。2019年宗數創出歷史次高，僅低於2016年的609宗。顯示基層市民住屋需求強勁，加上白表居屋效應刺激，帶動公屋第二市場交投活躍。

按金額分類方面，2019年首九個月價值三百萬元以上的公屋第二市場成交升幅最多，暫錄145宗，較2018年全年急升43.6%。價值二百萬元或以下的成交暫錄94宗，比2018年上升6.8%。價值二百至二百五十萬元及二百五十至三百萬元的成交，分別錄117宗及133宗，暫較2018年全年下跌7.9%及13.1%。

歷年十大最高買賣金額的公屋第二市場個案中，有9宗於2019年成交，並有2宗價值高達五百萬元以上。今年6月份黃大仙鳳德邨一高層單位，成交價錄526.0萬元，創出歷年新高。7月份深水埗李鄭屋邨一低層單位，錄508.8萬元，創歷年次高。4月份黃大仙下邨一低層單位錄456.0萬元，創歷年第三高。

歷年十大最高實用面積呎價方面，2019年佔9宗，當中鴨脷洲利東邨錄得5宗。今年4月份鴨脷洲利東邨高層單位成交實用呎價錄9,188元，創歷史新高。3月份鴨脷洲利東邨高層單位成交實用呎價錄9,054元，創歷史第二高。

2019年首九個月錄得最多第二市場成交的公屋屋邨為鴨脷洲利東邨，錄28宗，總值7,832.5萬元。其次是深水埗李鄭屋邨，錄25宗，總值7,383.8萬元。青衣長安邨錄21宗，位列第三，總值6,205.2萬元。

市場分析員：羅家寧

中原地產研究部

2019年10月15日