公屋第二市場買賣成交統計分析 (2019年首九個月)

15/10/2019
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 買賣暫錄489宗及13.01億元   分別創歷史次高及新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年首九個月的公屋第二市場買賣成交暫時錄得489宗,總值13.01億元,較2018年全年總和的469宗及12.13億元,分別上升4.3%7.3%2019年金額已經超越2018年的12.13億元高位,是創2000年有記錄以來的二十年按年歷史新高。2019年宗數創出歷史次高,僅低於2016年的609宗。顯示基層市民住屋需求強勁,加上白表居屋效應刺激,帶動公屋第二市場交投活躍

 

按金額分類方面,2019年首九個月價值三百萬元以上的公屋第二市場成交升幅最多,暫錄145宗,較2018年全年急升43.6%。價值二百萬元或以下的成交暫錄94宗,比2018年上升6.8%。價值二百至二百五十萬元及二百五十至三百萬元的成交,分別錄117宗及133宗,暫較2018年全年下跌7.9%13.1%

 

歷年十大最高買賣金額的公屋第二市場個案中,有9宗於2019年成交,並有2宗價值高達五百萬元以上。今年6月份黃大仙鳳德邨一高層單位,成交價錄526.0萬元,創出歷年新高。7月份深水埗李鄭屋邨一低層單位,錄508.8萬元,創歷年次高。4月份黃大仙下邨一低層單位錄456.0萬元,創歷年第三高。

 

歷年十大最高實用面積呎價方面,2019年佔9宗,當中鴨脷洲利東邨錄得5宗。今年4月份鴨脷洲利東邨高層單位成交實用呎價錄9,188元,創歷史新高。3月份鴨脷洲利東邨高層單位成交實用呎價錄9,054元,創歷史第二高。

 

2019年首九個月錄得最多第二市場成交的公屋屋邨為鴨脷洲利東邨,錄28宗,總值7,832.5萬元。其次是深水埗李鄭屋邨,錄25宗,總值7,383.8萬元。青衣長安邨21,位列第三,總值6,205.2萬元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20191015

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