24/02/2021

 買賣暫錄27宗   創十四個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年1月份的公屋第二市場買賣成交暫時錄得27宗，總值6,885.3萬元，較2020年12月的31宗及8,105.4萬元，分別下跌12.9%及15.1%。宗數及金額是自2019年11月的22宗及5,876.1萬元之後，創十四個月新低。受到第四波疫情持續打擊，市場觀望氣氛濃厚，基層買家減慢入市，影響公屋第二市場成交連跌四個月。2月新春期間樓市暢旺，二手買賣活躍，展望公屋第二市場交投可以止跌回升。

按金額分類方面，2021年1月份價值三百萬元以上的公屋第二市場成交跌幅最多，錄6宗，按月下跌33.3%。價值二百萬元或以下及二百至二百五十萬元的成交，分別錄6宗及6宗，按月同樣減少14.3%。不過，價值二百五十至三百萬元的成交錄得升幅，錄9宗，按月上升12.5%。

2021年1月份買賣金額最高的公屋第二市場個案是鴨脷洲利東邨的高層單位，成交價錄426.0萬元。第二高是香港仔華貴邨的低層單位，錄350.0萬元。第三高是沙田博康邨的中層單位，錄348.0萬元。

2021年1月份買賣宗數最高的公屋第二市場屋邨是青衣青衣邨、黃大仙鳳德邨及大埔富亨邨，同樣錄3宗，分別總值910.8萬元、755.0萬元及608.0萬元。沙田顯徑邨、元朗朗屏邨、香港仔華貴邨及沙田博康邨，各有2宗成交。

市場分析員：羅家寧

中原地產研究部

2021年2月24日