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公屋第二市場買賣成交統計分析 (2021年1月份)

24/02/2021

 買賣暫錄27   創十四個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20211月份的公屋第二市場買賣成交暫時錄得27宗,總值6,885.3萬元,較202012月的31宗及8,105.4萬元,分別下跌12.9%15.1%。宗數及金額是自201911月的22宗及5,876.1萬元之後,創十四個月新低。受到第四波疫情持續打擊,市場觀望氣氛濃厚,基層買家減慢入市,影響公屋第二市場成交連跌四個月。2月新春期間樓市暢旺,二手買賣活躍,展望公屋第二市場交投可以止跌回升。

 

按金額分類方面,20211月份價值三百萬元以上的公屋第二市場成交跌幅最多,錄6宗,按月下跌33.3%。價值二百萬元或以下及二百至二百五十萬元的成交,分別錄6宗及6宗,按月同樣減少14.3%。不過,價值二百五十至三百萬元的成交錄得升幅,錄9宗,按月上升12.5%

 

20211月份買賣金額最高的公屋第二市場個案是鴨脷洲利東邨的高層單位,成交價錄426.0萬元。第二高是香港仔華貴邨的低層單位,錄350.0萬元。第三高是沙田博康邨的中層單位,錄348.0萬元。

 

20211月份買賣宗數最高的公屋第二市場屋邨是青衣青衣邨、黃大仙鳳德邨及大埔富亨邨,同樣錄3宗,分別總值910.8萬元、755.0萬元及608.0萬元。沙田顯徑邨、元朗朗屏邨、香港仔華貴邨及沙田博康邨,各有2宗成交。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

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