受惠於屯馬綫通車及北都計劃 未來新界西租金增長進一步領先九龍區

23/06/2022
Aa

 

受惠於屯馬綫通車及北都計劃

未來新界西租金增長進一步領先九龍區

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,香港回歸25周年,回顧香港租金市況的發展。新界西租金增長長期領先九龍區的租金增長,並且差距持續擴大。受惠於2021屯馬綫通車,兩者差距擴大至約35%40%近年政府推出北部都會區發展計劃,相信新界西租盤備受租客追捧預期兩者未來差距進一步擴大。

 

截止於20225月的中原城市租金指數CRI,新界西CRI_Mass139.14點,九龍區CRI_Mass103.12點。前者較後者34.9%1998年至今,新界西租金指數一直跑贏九龍區。近五年來,兩者差幅大概維持逾30%

 

九七前後新界西租金增長由落後轉領先九龍,因為新界西交通配套持續發展,新界西租金加快增長1998大欖隧道及地鐵東涌綫通車,租金負增長下新界西租金少於九龍區2002年將軍澳綫通車,推高九龍區租金增長兩者差幅由約20%縮減至約10%。隨後西鐵通車利好新界西租金市場,九龍區租金增長沒有反超前新界西。即租金正增長下新界西租金升幅仍然高於九龍,只是差幅收窄。2007年西部通道啟用,有助於新界西的跨境交通,兩者差距又逐漸擴大。

 

中原城市租金指數CRI,於19977月為基點100點,包括新界西及九龍區CRI_Mass指數。指數有劃一的基點,可以量度租金的變化。新界西CRI_Mass先九龍區CRI_Mass,是新界西租金增幅先九龍,并非新界西呎租高於九龍區。名義呎租金指數,用途各有不同,切勿混淆。

 

中原地產研究部

2022623

award, hk premier brand
award, tb2017 platinum
award, 15years+ caring co
award, wars triple golden award for web
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 中原集團管理有限公司
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2022 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們

我的關注

按揭計算 按揭計算機