受惠於放寬按保及北都計劃

未來新界西樓價增長有望跑贏九龍

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，香港回歸25周年，回顧本地樓市的發展，新界西樓價增長長期落後於九龍區的樓價增長，但差距持續收窄。近兩年受惠於兩次放寬按揭保險樓價上限，兩者差距收窄幾近零。政府政策向中小型住宅傾斜，以及北部都會計劃的推動。展望未來五年新界西樓價的增長有望跑贏九龍區。

截止於2022年4月的CCI中原城市指數，新界西CCI_Mass報173.01點，九龍區CCI_Mass報174.14點。前者較後者值低出0.7%。自從2021年起，兩者的差幅就收窄到3%或以下。即新界西樓價增長追貼九龍區樓價的增長，明顯受惠於政府放寬按揭保險樓價上限。政策利好中小型私樓，加快新界西細價樓樓價向上。

新界西樓價增長長期落後，因爲交通基建長期不足，居民花費長時間才能到九龍或港島上班，壓抑區由樓價向上。以九龍樓價為參考，新界西樓價增長長期落後於九龍區，高峰期差幅達到20%水平。其後發生金融海嘯及推出三D辣招，壓抑九龍區樓價增長，兩者差距才持續收窄。

CCI中原城市指數，於1997年7月為基點100點，包括新界西及九龍區CCI_Mass指數。指數有劃一的基點，可以量度樓價的變化。新界西CCI_Mass 追貼九龍區CCI_Mass，是新界西樓價增幅追貼九龍，并非新界西呎價與九龍區相同。名義呎價與樓價指數，用途各有不同，切勿混淆。

中原地產研究部

2022年6月21日