受惠於東鐵綫過海段通車 未來新界東租金將繼續領先九龍區

22/06/2022
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受惠於東鐵綫過海段通車

未來新界東租金將繼續領先九龍區

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,香港回歸25周年,回顧香港租金市況的發展。新界租金增長長期領先九龍區的租金增長,兩者差距持續擴大。受惠於屯馬綫一期及其後的屯馬綫通車,近兩年的差距維持約25%30%政府正積極規劃新界東發展,包括東鐵綫過海段通車,相信未來新界租金增長將保,繼續領先於九龍區租金增長

 

截止於20225月的中原城市租金指數CRI,新界CRI_Mass131.93點,九龍區CRI_Mass103.12點。前者較後者27.9%1998年至2003年,租金負增長下,新界租金跌幅少於九龍區。2004年至今,租金正增長下,新界租金升幅大於九龍區。即無論升市或跌市下,新界租金都跑贏九龍。近五年來,兩者差幅大致維持20%30%

 

新界租金增長長期跑贏九龍區,因為新界東以新市鎮為主,樓齡低設施新,利好租賃市場的發展,租金增長長期跑贏九龍。將軍澳綫通車,沒有收窄新界東的租賃優勢,被後來通車馬鞍山綫抵銷。

 

中原城市租金指數CRI,於19977月為基點100點,包括新界及九龍區CRI_Mass指數。指數有劃一的基點,可以量度租金的變化。新界CRI_Mass先九龍區CRI_Mass,是新界租金增幅先九龍,并非新界租拋離九龍區。名義呎租金指數,用途各有不同,切勿混淆。

 

中原地產研究部

2022622

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