商舖「摩貨」買賣合約登記統計分析 (2010年4月份)

17/05/2010
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商舖「摩貨」買賣合約登記統計分析 (2010年4月份)
錄得21宗及2.26億元 按月下降19.2%及37.3%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2010年4月份商舖「摩貨」買賣合約登記錄得21宗,較上月錄得的四年半高位26宗下降5宗或19.2%,連續兩個月處於逾二十宗的高位。金額方面,今年4月份商舖「摩貨」買賣合約登記錄得2.26億元,較上月錄得的3.61億元下降37.3%。
 
分區統計,4月份新界區錄得的宗數及金額皆較3月份顯著增加。新界區在4月份錄得8宗及0.56億元,較3月份的4宗及0.35億元上升1.0倍及59.8%。4月份新界區所錄得的8宗個案,有7宗是一千萬元以下的中小型個案。4月份新界區唯一一宗逾一千萬元登記是荃灣青山道277至287號運通洋樓地下一舖位,價值0.12億元。
 
但是,九龍區及港島區的數字均錄得按月下降。九龍區在4月份錄得8宗及1.17億元,較3月份的12宗及1.68億元下降33.3%及30.7%。港島區在4月份錄得5宗及0.53億元,較3月份的10宗及1.57億元下降50.0%及66.1%。
 
整體按金額分類統計,今年4月份商舖「摩貨」買賣登記主要集中在五百萬元至二千萬元內兩個金額類型。五百萬元至一千萬元類型在4月份錄得9宗及0.62億元,較3月份的6宗及0.43億元上升50.0%及41.8%。一千萬元至二千萬元類型在4月份錄得6宗及0.81億元,較3月份的4宗及0.54億元上升50.0%及49.5%。相反,五百萬元以下細額類型在4月份錄得4宗及0.15億元,較3月份的8宗及0.16億元下降50.0%及5.8%。而二千萬元以上數字亦錄得下降,在4月份錄得2宗及0.68億元,較3月份的8宗2.46億元下降75.0%及72.5%。
 
今年4月份的兩宗逾二千萬元舖位「摩貨」買賣登記個案包括:佐敦德興街12號興富中心一籃子舖位(價值0.40億元)及紅磡靠背壟道141至143號晨樂大廈1樓全層(價值0.28億元)。
 
市場分析員:湛善文
中原地產研究部
2010年5月17日
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