啟德站通車帶動附近地區1月份登記逆市上揚 馬頭圍錄8宗按月升5宗 九龍城錄10宗按月升4宗

25/02/2020
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啟德站通車帶動附近地區1月份登記逆市上揚

馬頭圍錄8宗按月升5     九龍城錄10宗按月升4

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,屯馬線一期 (即大圍站至啟德站一段)2月中通車,受惠於交通即將顯著改善,通車前啟德站附近地區的交投得以逆市上升。以中原樓市片區(HMA)作統計框架,馬頭圍於1月份錄8宗登記,較201912月的3宗顯著上升5宗。而九龍城於1月份錄10宗,按月上升4宗登記。

啟德站通車,同樣帶動附近CCL成份屋苑的呎價上揚,兼明顯跑贏同期大市。 譽.港灣呎價最新錄21,071元,較2019年底暫升5.9%傲雲峰最新錄18,160元,較2019年底暫升3.7%翔龍灣最新錄19,402元,較2019年底上升3.0%星河明居最新錄17,910元,較2019年底上升1.7%。全港CCL_Mass最新錄180.54點,同期僅升0.3%

樓價持續調整,市民普通持觀望態度,二手交投明顯減弱,以致20201月份全港登記數字僅1,800,按月下跌16.6%,兼創13個月新低。當中港島區的跌幅最大,1月份僅430,按月跌21.1%。新界西錄476宗,按月跌20.1%。九龍錄617宗,按月跌17.1%。只有新界東交投保持平穩,1月份錄277宗,跟去年12274宗相若。

中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。

有關中原樓市片區,詳情請參閱:http://hk.centanet.com/opendata2019

中原地產研究部

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