中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.37點，按周微升0.01%，是4月3日美國公佈一系列對等關稅措施，及4月4日中國出招反制當周市況。貿易戰升溫，全球經濟衰退風險加劇，樓市氣氛轉淡，買家採取觀望態度，二手成交減少，相信整體樓價繼續向下調整未變。今周指數仍未反映環球股市急挫的影響，加上近日有大型新盤減價促銷成市場焦點，搶去部份二手客源，樓價走勢受壓偏軟。CCL再跌3.37點或2.47%便達到第二季目標133點水平。

CCL仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。財案後5周樓價累升1.10%，2025年樓價暫時累跌0.92%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.38%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.73%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.65%。4月26日西沙SIERRA SEA首輪價單銷售318伙，對本地二手樓價的影響將於2025年5月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.24點，按周跌0.07%。

CCL(中小型單位)報136.19點，按周跌0.05%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌0.73%及0.55%，指數同樣處於2016年8月底水平。

CCL(大型單位)報137.28點，按周升0.33%，指數仍在2016年8月底水平徘徊。

四區樓價二跌二升，走勢反覆。新界西CCL_Mass報125.47點，按周跌1.04%，連升5周後回落。

港島CCL_Mass報134.83點，按周跌0.49%，連跌3周共2.80%。

新界東CCL_Mass報150.18點，按周升0.30%，結束2周連跌。

九龍CCL_Mass報135.08點，按周升0.69%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年5月底、9月中、10月初及11月中水平。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.92%，CCL Mass跌0.64%，CCL(中小型單位)跌0.59%，CCL(大型單位)跌2.53%，港島跌2.70%，九龍升0.95%，新界東升1.21%，新界西跌2.25%。

今天(2025年4月25日)公佈的指數，根據2025年4月14日至4月20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半的交易是在2025年3月31日至4月6日簽臨時買賣合約，是4月2日大埔上然第2期次輪價單發售131伙，4月3日美國公布一系列對等關稅措施，4月4日中國出多招反制美國當周的市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情，請瀏覽CCL網頁

中原地產研究部

2025年4月25日

相關訪問可點擊下方連結

《2025/04/25 今日有樓睇》