買賣成交暫錄124宗   創六個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年8月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得124宗，總值6.36億元，較7月的132宗及7.0億元，分別下跌6.1%及9.1%。數字是自2020年2月的93宗及4.52億元之後，創六個月新低。雖然8月下旬疫情緩和，二手市況恢復活躍，但礙於上半月受到疫情及政府防疫措施打擊影響，所以整月居屋第二市場成交仍錄輕微回軟。9月新一期居屋申請反應熱烈，相信凍結不少二手居屋購買力，估計居屋第二市場買賣將會受壓。

按金額分類方面，2020年8月份價值四百至五百萬元的居屋第二市場成交錄得最多跌幅，錄31宗，按月下跌20.5%。價值六百萬元以上及五百至六百萬元的成交，分別錄27宗及42宗，按月下跌12.9%及6.7%。相反，價值四百萬元或以下的成交錄得升幅，錄24宗，按月上升41.2%。

2020年8月份買賣金額最高的個案是大角咀富榮花園的低層單位，成交價錄799.0萬元。第二高是筲箕灣東旭苑的中層單位，錄780.0萬元。第三高是藍田康逸苑的高層單位，錄750.0萬元。

2020年8月份成交宗數最多的居屋第二市場屋苑為馬鞍山錦豐苑，錄7宗，總值3,689.0萬元。其次是馬鞍山錦泰苑，錄6宗，總值3,654.0萬元。觀塘曉麗苑及天水圍天頌苑各錄5宗，分別總值2,463.8萬元及2,165.0萬元。

市場分析員：羅家寧

中原地產研究部

2020年9月28日